商品房市場一直是處于熱火朝天的模式，有一些朋友在購買了商品房之后就會發現，自己的房屋的土地使用權是有限制的，往往是在70年左右，這個70年的限制，是大眾所認為的，商品房在購買之后，大家只有70年的所有權嗎?這個觀念是錯誤的，是將土地使用權以及房屋所有權給搞混了。下面小編就來給大家介紹一下大產權房70年后怎么辦，以及房屋所有權以及土地使用權的區別。

大產權房70年后怎么辦

允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

土地使用權和服務所有權的區別

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

大產權房70年后怎么辦，還有土地使用權以及房屋所有權的區別是什么，小編在上文中已經給大家做了詳細的介紹了。土地所有權和房屋使用權是兩個不同的概念，很多人都將這兩個觀念錯誤的混淆在一起。在購買了商品房70年之后，產權的確是很有可能會發生變化，就是從實體的房屋，變成實體的錢，或者是銀行卡上的數字。商品房的建筑設計使用壽命一般都是沒有超過100年，換一換房，也是安全的行為。