貸款買房有沒有房產證?拿房產證步驟
時間 : 2024-11-21
目前有越來越多的人通過貸款的方式來買房，畢竟一套房子的價格動輒數百萬，對于普通的工薪階層來說，湊首付都有一定的困難了，全款買房根本不太可能。貸款買房成為時下的主流，我們都知道買房的時候必須要有證件證明，而房產證則是房子最重要的證明，那么貸款買房有沒有房產證 ?有些人擔心貸款買房的時候不能夠拿到房產證。
貸款買房有沒有房產證?
新房需要入住5年后才能拿到房產證，二手房可以及時辦理房產證。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
拿房產證步驟
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
貸款買房有沒有房產證?特別提醒人們在買新房的時候必須要重視房地產商提供的證件，如果房地產商的證件不齊全的話，那么到時候辦理房產證也會容易出現問題，國內就出現了入住十幾年房產證還沒有辦下來的小區。在購買二手房的時候，也要咨詢下中介這套房子有沒有房產證，房產證什么時候辦理等重要的事情，保證自己的權益。
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