陽臺漏水誰負責？陽臺漏水原因
時間 : 2024-11-21
家里的陽臺漏水的時候，樓下的居民會因此而受到影響，或自己家樓上的住戶陽臺有漏水情況等等。在發生陽臺漏水事情的時候，大部分人都會要求盡快的解決，降低陽臺漏水事故帶來的損失。處理陽臺漏水事故是很簡單的，但有些屋主覺得自己剛住進來，陽臺漏水不應該是自己的責任，而應該要是開發商的。那么，陽臺漏水誰負責?
陽臺漏水誰負責
(1)若漏水是因自己的裝修造成，應由自己負責維修費用。
(2)若是大樓本身質量問題或是設計問題，發展商則需承擔責任。
有法律界人士解釋，《民法通則》第83條明確規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利于方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除，賠償損失。
陽臺漏水原因
1、鋁合金窗的原因
鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現裂縫。最嚴重的是，鋁合金窗結構腔內沒有排水通道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔內的雨水，沒有排水系統及時排出，造成水壓，順著墻體滲漏。
2、窗與墻施工的原因
鋁合金窗與墻體之間的結合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與墻體間留有間隙，特別是有轉角或連通形式的門窗，沒有對應的連接桿件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。
3、防水施工的原因
露天陽臺防水要求低，一般只采取了簡單的防水措施。但是，將陽臺改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機放陽臺，而你又沒有采取必要的防水措施或只采取了簡單的防水措施，那么就很容易造成陽臺漏水。
陽臺漏水處理方法：
(1)先將原來的所有填補清理出來，用小量膨脹膠封閉，表面使用堵漏靈再次封閉，所有的封閉使用密封膠再次封閉。
(2)在外窗口鑿一個寬一公分深一點五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調成膩子狀灌進去，抹平待干后灑些水養護防止開裂。完工后再刷兩至三遍防水涂料，需用柔韌性非常好的那種。
陽臺漏水誰負責?現實生活中認定陽臺漏水事故責任主體的時候，經常會遇到互相扯皮的情況，比如開發商不肯承擔責任，漏水住戶又說不是自己的問題，物業公司也不肯出面解決，這樣漏水陽臺樓下的住戶影響就會比較大了。發生類似問題的時候，樓下的住戶可以依法來維護個人的權益，不能夠長期處于“被挨打”的情況，有漏水住戶也要積極解決它。
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