二手房首付比例2016年
時間 : 2024-11-21
二手房跟一手房相比，雖然有一定的屋齡，外表看起來比較老舊，但依然受到人們的喜愛，因二手房的性價比高、地段好。購買二手房的時候可以跟一手房一樣按揭貸款，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每個月定期還給銀行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差異，那么二手房首付比例2016年是怎么樣的呢?
二手房首付比例2016
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
其實根據不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發愁了。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付比例計算方法
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
二手房首付比例2016年就是這些，特別提醒大家，二手房首付比例并不是固定的，而是會根據政策不斷的調整，比如珠海、南京、蘇州、上海等地的二手房首付比例在今年就調整了，具體的首付比例是多少還需要根據當地的房地產市場發展情況來確定。購買二手房的時候存在的陷阱要比一手房高很多，買房子的時候必須要找個可信賴的中介。
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