家是什么，家是每一個人的避風港，一個溫馨的家，不僅僅需要親人的陪伴，還需要良好的建材作為支持，住宅用地，作為我們可以當做家的住所，它同作為商業用地相比，由于它是為民生而服務的，往往政府對于它們兩者之間的要求以及租期會不一樣，那么，究竟商業用地和住宅用地有什么區別呢?下面就讓我來為大家就商業用地和住宅用地的區別做詳細介紹吧。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產權時間應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

  《物權法》第149條規定：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

如水費：3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館、飯店、餐飲業)

5、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題無法遷入戶口優點主要有以下幾點：

1、關于保值性開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

3、可以注冊公司北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。因此，非住宅類房產，可以注冊公司。

使用年限存在差異事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。

最后關于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此消費者也要必須給予足夠的關注。

相信大家通過上文對商業用地和住宅用地的區別細則 的詳細介紹，你也已經對商業用地和住宅用地的區別細則 也有了大概的了解，同時，隨著社會政策的不斷變化，政府對于商業用地和住宅用地的要求也在不斷的發展和變化中，如果你想對商業用地和住宅用地有更進一步的了解的話，不妨可以多多咨詢相關工作人員的回答哦。