賣房貸款怎么辦?具體介紹
時間 : 2024-11-20
房子是我們生活的重要組成部分，現(xiàn)在很多人都會選擇房貸，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩(wěn)定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房后，按揭貸款沒還完，由于工作調(diào)動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內(nèi)容和注意事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內(nèi)容介紹
一、貸款未還清不能辦理更名
首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權證之后，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明 按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對于貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產(chǎn)權證房屋買賣風險大
律師建議，對于沒有產(chǎn)權證的房屋，買方只相當于購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責任細化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最后，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。
相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內(nèi)容和注意事項的詳細介紹，你也已經(jīng)對賣房貸款的具體的相關內(nèi)容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內(nèi)容和注意事項有更深刻的了解。
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