2016年房貸利率是多少 介紹以及計算方法
時間 : 2024-11-27
買房相信是不少朋友，尤其是即將步入婚姻殿堂的年輕一族的大事，但是面對如今市面上高漲的房價，我們很難能夠輕松面對。幾乎不可能一次性付清所有房款，因此大家都會考慮申請相關的房貸，那么關于房貸，我們要考慮的除了利率問題以外，還包括往后每年需要償還的本金利息計算問題，這需要大家掌握相關的專業知識，如此才可以較好的節省成本。
一、2016年買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
二、2016年買房貸款的利息怎么計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
關于2016年的貸款房貸，我們為大家介紹的就是利率信息和計算方法步驟兩個板塊的內容，除了相比較于往年更加不容樂觀的購房現狀以外，我們還了解到事先掌握相關的必要信息也是十分有益的。這不僅可以盡可能節省大家的購房成本，也可以減免許多不必要的麻煩。比如就還貸選擇上，有時候等額本金法比等額本息法更為劃算，這需要我們進行甄別。
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