北京房產稅如何征收
時間 : 2024-11-26
國內的房價曾不斷上漲的趨勢，特別是一線發達的城市樓價上漲的速度很快，同一年樓盤年頭價格比年尾價格少了一半的比比皆是。北京是國內的首都，也是中國最發達的地區之一，北京的房子一直以來都離不開“貴”這個字。北京房價高、炒房的人多，為此北京市從2014年開始就開始征收房產稅了，在北京買房有可能要交房產稅。那么北京房產稅如何征收?
北京房產稅征收對象
2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。
北京房產稅的稅率
按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值 按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。
凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照 規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 (二)租金收入 按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
北京房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
北京房產稅是如何計算的?投資創業
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
北京房產稅如何征收?符合相關條件的人在北京買房的時候可能需要交房產稅，但具體的房產稅數額是多少，還需要根據房產的實際情況來計算，不懂得算的人可以請中介來幫助你算一算。目前很多城市也效仿北京開始征收房產稅，但每個城市的房地產市場發展不一樣，因此在征收房產稅的時候要求、稅率等也會不同。要了解自己城市是否房產稅，要結合實際情況來看。
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