在買房的時候除了要看房子內部情況、價格等等外，對于房產的相關證件也需要留意。房子辦妥了相關證件后，才能夠證明該套房子是屬于你的，你擁有房子合法使用權。在購房的時候涉及到的證明最典型的莫過于土地證和房產證這兩個證件了。聽名字就知道它們并不是同一種證件，雙方肯定是存在區別。那么，土地證和房產證的區別是什么呢?

土地證和房產證區別

土地證，全稱是土地使用證,改證說明了房屋所在土地的租用紀錄,在我國,土地都是國家的,那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權,才能對該區域土地進行改造設計等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購買土地的使用權,是有期限的,一般是50年或者是70年。

房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數據。是房屋的身份證。

二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。

有了房屋的所有權,那么我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。

但是,土地的使用權是和土地的所有權不等價的。只有使用的權利,但是沒有所有權。打比方來說,土地使用權的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。

土地證和房產證合二為一了嗎

有些地方有合二為一，有些地方沒有。房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。

土地證和房產證產權人不一致怎么辦

1、農村住房和土地前提，農村住房和土地屬于集體性質，房子隨地走。

可以雙方協議變更土地證或是房產證名字。需要雙方都是這個村子戶籍，到村委會提出變更申請，受理后，村委會會公示，全村三分之二通過，就可以辦理。

2、城市住房和土地，和農村相反，是地隨著房子走，住房產權已經變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定：

新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及有關的證明文件。

房產證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

土地證和房產證的區別是什么?在辦理土地證和房產證之前，可以先了解自己所在城市有沒有將土地證和房產證合二為一，如果有合二為一的話，自己在辦證的時候就能夠大大節省時間了。在買房子的時候應該要對土地證和房產證辦理條件、資料、時間等詳細了解清楚，確定自己是可以辦理土地證和房產證，不要等買了房子才發現無法辦理相關證件的情況。