為什么人們熱衷于買房?因為房子等于是一筆固定資產，而且是會升值的固定資產。在有資金周轉困難等時候，如果你名下有一套房產，可以將其抵押給銀行獲取金錢來解決目前遇到的財產困難。目前做抵押房屋貸款也不少，但抵押房屋貸款并不是你有房子就可以向銀行得到貸款，還必須要符合相關的條件，按照抵押房屋貸款流程來一步一步申請。

抵押房屋貸款條件

(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。

(2)具有固定的職業和穩定的收入。

(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。

(4)有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。

(5)對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。

(6)對個人發放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權 終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準， 是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。

(7)在商業銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合并計算，但需持有公積金管理部門的批準文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多只貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。

(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

抵押房屋貸款流程

貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

抵押房屋貸款流程和條件等知識大家也看過了，如果想要將自己的房子抵押給銀行，可以先像當地的銀行工作人也了解下抵押房屋貸款的實際情況，然后再將自己房子情況具體的告訴他們，讓他們派人來評估是否能申請抵押房屋貸款，可以貸款多少錢等等。雖然抵押房屋貸款是解決資金困難的一種方式，但也需要貸款是需要利息，還不起利息的話房子可能會被拍賣掉。