隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，農(nóng)村人口外出打工的人員也越來(lái)越多，因此城市的流動(dòng)人口數(shù)量增加的也非常迅速。有了人口數(shù)量作為基數(shù)，購(gòu)買(mǎi)房屋定居在城市的人員也越來(lái)越多。然而新的房子一般都離市中心比較遠(yuǎn)，也有不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房后在重新裝修。別的不再過(guò)多贅述，下面由小編給大家詳細(xì)介紹天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息

天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現(xiàn)在可能基于網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢和了解，一般都是確定選擇的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒(méi)還有人可能是找中介了解當(dāng)前出售的二手房信息。其實(shí)兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過(guò)獲取的方式不同。

2、實(shí)地看房。

通過(guò)信息了解，你可能看中了某一房子，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介了。要到房屋所在小區(qū)和房子內(nèi)部具體查看環(huán)境、面積、戶型等信息的實(shí)際情況。

3、確定意愿、簽訂購(gòu)房合同和交押金。

經(jīng)過(guò)多次的看房，你可能確定了要買(mǎi)哪個(gè)房子。確定購(gòu)房意愿后，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介確定房屋的價(jià)格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項(xiàng)。此時(shí)的房屋購(gòu)買(mǎi)合同只是初步的約定。

4、二手房評(píng)估、準(zhǔn)備首付款和辦理相關(guān)手續(xù)。

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，開(kāi)始二手房評(píng)估環(huán)節(jié)。房屋評(píng)估過(guò)程中也是你準(zhǔn)備首付款的過(guò)程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準(zhǔn)備要求，準(zhǔn)備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時(shí)候其實(shí)主要是打印權(quán)威的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

5、辦理貸款和交付購(gòu)房首付款。

協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金(商業(yè))貸款了，需要填寫(xiě)一系列材料，同時(shí)，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔(dān)保公司通知您進(jìn)行房屋過(guò)戶了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)并交給賣(mài)方房屋差價(jià)。

當(dāng)貸款審批下來(lái)，有人通知您過(guò)戶時(shí)就可以到登記中心辦理過(guò)戶了。辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)讓賣(mài)方將買(mǎi)賣(mài)的房屋各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。房屋差價(jià)主要是實(shí)際成交價(jià)和二手房評(píng)估價(jià)的差額，應(yīng)當(dāng)將這部分錢(qián)也交給賣(mài)方。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過(guò)戶手續(xù)完畢后，等待一段時(shí)間，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。房子就真正屬于您了。

天津二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)簡(jiǎn)介

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買(mǎi)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、營(yíng)業(yè)稅

支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

上文中我們對(duì)天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息，進(jìn)行了比較全面的介紹。通過(guò)上文我們大致可以了解到天津二手房買(mǎi)賣(mài)的大致流程和買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)。二手房的買(mǎi)賣(mài)也要遵循國(guó)家的政策方針，所以二手房的交易一般都會(huì)交納一部分稅費(fèi)。然而隨著城市的發(fā)展，二手房的交易也越來(lái)越多，如今一般都有二手市場(chǎng)和專門(mén)的中介從事二手房的交易。