在遺傳繼承的時候，經(jīng)常可以聽到某某處的不動產(chǎn)由誰繼承等信息。關(guān)于“不動產(chǎn)”這個詞生活中人們聽得比較多，因?yàn)闊o論電視劇還是在新聞中都可以提到，特別是在遺傳繼承中有許多關(guān)于不動產(chǎn)的知識。但是什么叫不動產(chǎn)。雖然不動產(chǎn)聽得多了，這三個字也非常好理解，但組合在一起大部分人并不知道不動產(chǎn)是什么意思，所以想要了解清楚。

什么叫不動產(chǎn)

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)特性

一、自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

二、社會經(jīng)濟(jì)特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。

1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。

5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?

原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產(chǎn)權(quán)利證書上有哪些信息?

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

現(xiàn)在的證需要換嗎?

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

什么叫不動產(chǎn)?不動產(chǎn)的特性等知識經(jīng)過文章的介紹大家也應(yīng)該名表，其實(shí)不動產(chǎn)就是財產(chǎn)中的一種，但是它并不像動產(chǎn)那樣能夠隨意的消費(fèi)、交易、移動等，而是需要多道手續(xù)經(jīng)過出售后才能夠有機(jī)會轉(zhuǎn)換成動產(chǎn)。不動產(chǎn)比動產(chǎn)的價值可能會更高，比如土地和房屋就是最為常見的不動產(chǎn)產(chǎn)品，目前隨便一塊地、一間房子的價格都很高，價值更甚。

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