買現房的注意事項及流程介紹
時間 : 2024-11-19
導語:買房是現在社會中一個熱門話題，很多人奮斗了一生就是為了能夠有一套房子。在買房的過程中，很多用戶會很疑惑，到底是應該買現房還是買期房。買現房的話要注意哪些事項。買房是人生大事，謹慎小心準備錯的。小編今天的文章就是要為大家介紹一下是買現房好還是買期房好，買現房的流程以及注意事項有哪些。希望用戶們采納。
一、買現房好還是買期房好?
期房的優勢：
1、 價格優勢。
2、 戶型設計上的優勢。
3、 可搶占購買先機，優先選擇好房子。
4、 具有較大的升值潛力。
現房的優勢：
1、 即買即住。
2、 品質有保證，可以直接看見房屋的真實面貌。
3、 可以避免與開放商之間不必要的糾紛。
二、買現房的注意事項
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
三、購買現房的流程
1.驗看房產證.主要是到房管部門查驗該房產是否有抵押，以及房產證的真假。
2.實地看房.主要查驗該房產的質量以及環境。
3.簽訂購房合同.很多地方房管部門有制式合同。
4.到房產交易中心辦理過戶手續,繳納契稅和印花稅.
5.原房產證被收件處收回以后付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關手續).
期房和現房之間各自有各自的好處，用戶們如何選購就要看不同用戶的經濟條件以及對房屋的需求了，小編上述介紹了期房和現房的優勢，希望用戶們能夠謹慎斟酌。如果決定購買現房的話，很多小細節也需要注意，購買現房比起期房要簡單得多，流程并不復雜。小編的介紹到這里就結束了，現房與期房的優勢以及買現房的注意事項小編都介紹了，希望能夠幫助到各位用戶。
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