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商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?
時間 : 2025-02-17
商品房出售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收、正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。那么，商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?下面小編為大家解答。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房銷售必須具備一定的條件，商品房出售需要什么條件,商品房買賣要交哪些稅費?下面小編為大家解答。
一、商品房出售需要什么條件
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
二、商品房買賣要交哪些稅費
購房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為：
(1)契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取為2%。
(2)印花稅。
(3)交易服務(wù)費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費為0.55%，開發(fā)商交0.25%，購房人交0.3%。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。以鄭州市為例：①工本費為10元;②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計算公式為(建筑面積-50)×0.4+30;③測繪費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計算公式為：(建筑面積—50)×0.35+20。以上收費標準各地略有差異。
以上就是關(guān)于商品房出售需要什么條件、商品房買賣要交哪些稅費的全部介紹，希望能加深大家對商品出售的了解!
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