所謂的上海二手房買賣過戶，指的就是上海二手房買賣交易雙方在達成所有的共識，包括價格的多少，房屋的處理形式等等之后，需要辦理的一項事宜。上海二手房買賣過戶也就是將房屋從之前的房主名字轉移到買家的名下，讓房屋真正的成為買家的資產，也就是買家真正擁有了房屋的體現。那么上海二手房買賣過戶都需要什么手續，在現實生活中，咱們辦理上海二手房買賣過戶的流程又是怎樣的呢?
一、上海二手房買賣過戶手續所需資料
首先，在辦理上海二手房買賣過戶手續之前，咱們需要先將一些辦理業務所需的資料準備好，具體包括如下一些資料：
1.房屋所有權證書，該證書由賣家負責準備;
2.買賣合同，合同是二手房交易過程中非常重要的一個東西，因此，該合同建議買賣雙方找專業人士，最好是律師代為起草，以求合同的完善;
3.雙方當事人身份證原件及復印件;
4.房屋所有權登記申請書。
二、上海二手房買賣過戶辦理須知
在準備二手房過戶所需相關資料的時候，也有一定的注意事項，主要包括如下幾項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(主要包括營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件(復印件需蓋章)；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、存在共有權人的情況需出具共有權人的書面同意書以及共有權人的相關證明；
6、若房產存在法院判決的情況，還需出具法院判決和協助執行通知書。
三、上海二手房買賣過戶辦理流程
準備好以上所述的一些資料之后，咱們就可以開始操作上海二手房買賣過戶手續了，二手房過戶流程大致如下：
收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證
當然，熟悉上海二手房買賣過戶流程的朋友都知道，要辦理好整個過程，還需要繳納一定的費用，也就是咱們二手房過戶的相關稅費，二手房過戶稅費主要包括如下幾項(含收費標準)：
1、交易手續費：交易雙方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
住宅：80元/套;
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;
②非住宅：按房產交易額的3%交納。
當然，在辦理上海二手房買賣過戶手續之前，作為買家和賣家還需要對此次的二手房買賣交易做一個評估，購買的上海二手房在生活上、在工作上是否適合自己，購買的上海二手房配套是否齊全，或者是今后在配套上是否便捷，購買的上海二手房性價比高不高，購買的二手房基本情況等等，都是需要實現了解的。
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