買房必看：驗房程序詳解
時間 : 2024-11-26
許多人都十分注重買房過程，會挑選合適的地段、學區、價位的房子，但是忽略了驗房的程序。驗房主要是考察房屋的質量，大家可以邀請專業的驗房師來進行，同時，也可以學習許多的房屋知識，以后就可以自己有條理和順序的驗房了。驗房的學問和程序其實并不深奧，下面土巴兔小編就來為大家介紹一下。
驗房程序的詳解：
第一步：查看房屋的兩書和一表。房屋的兩書和三表分別是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些資料中，不僅詳細記錄了房屋的面積、尺寸偏差、水電工程等驗收事項，而且還記錄著工程的施工和調整情況。
第二步：房屋質量的分戶驗收。住戶根據房屋圖紙的設計標準，來分別驗收房屋項目的地基和主體結構的安全性和穩定性，避免影響用戶以后進行使用和居住。開發商會列出施工和監理單位等共同簽訂的《住宅工程質量分戶驗收表》，并且蓋印上專門的印章。如果工程質量不合格，監理單位等將不會驗收房屋工程。
第三步：墻面和屋頂檢查。住戶檢查房屋的墻面和屋頂是否出現開裂、空鼓等現象，確認墻面是否具有防水膩子。
第四步：地面和門窗檢查。住戶檢查房屋地面是否平整，不存在開裂和反砂等問題。房屋的細節非常重要，關系到日后的使用過程，每個住房項目的質量和設計不同，大家要注意分別檢查。此外，住戶要檢查門窗的強度和功能性，比如門窗的推拉是否順滑、五金件是否牢固、門框等密封結實、玻璃無污染等。
第五步：電路、水路、燃氣路等管道檢查。住戶檢查電路、水路、燃氣等是否能正常使用，不存在泄漏問題。因為電路和水路都需要改造，所以大家可以根據個人的情況，進行自行判斷。
第六步：簽字驗收和繳納物業費用。住戶在確認房屋無防水、管道排污等問題時，就可以簽訂和交費了。住戶尤其要注意地漏等小地面，尤其能夠凸顯房屋質量。
最后，土巴兔小編提醒，大家在驗房的過程中，要本著先驗房再交費和簽字的原則，一旦發現房屋質量具有問題，就一定要使用錄音機和攝像機、照相機等做好記錄工作，為以后的工作留好證據。
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