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　　煙臺舊房改造的內(nèi)容方方面面，諸如改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等，但不管上述哪一種改造內(nèi)容。在其實(shí)施之前，都應(yīng)該對舊房先行加固，因?yàn)榧庸淌腔謴?fù)房屋安全度、延長房屋使用壽命、提高房屋抗展性能等措施的前提。我國對房屋結(jié)構(gòu)的加固工作十分重視。

　　編制了一系列有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，可供我們在加固工作中遵循。它們有：《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《木結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《建筑抗展加固技術(shù)規(guī)范》等，這些技術(shù)文件的間世，大大提高了我國房屋結(jié)構(gòu)加固工作的技術(shù)水平。

　　一般加固原則是：

　　(1)改變舊房原有結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計(jì)算圖形。

　　(2)加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸;

　　(3)利用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。但具體的加固辦法則因時(shí)、因地、因材而異，不能千篇一律。這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：必須根據(jù)舊房的具體情況。遵循上述技術(shù)規(guī)范制定的原則和方法，靈活地運(yùn)用于加固舊房的設(shè)計(jì)與施工過程中。

　　舊房經(jīng)過加固，提高了它的安全度、耐久性、抗震性能以后，然后可進(jìn)一步根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行改建了。改建分兩種情況：

　　(1)不改變房屋用途。這種舊房由于原來建筑標(biāo)準(zhǔn)太低，不符合現(xiàn)代生活的需要，因此要改建，提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建均屬此類。

　　(2)要改變房屋用途。這時(shí)改建的內(nèi)容當(dāng)更多，要根據(jù)新的使用用途，重新改建。必要時(shí)還可能要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重堵體的布，以適應(yīng)新的需求。這應(yīng)特別注意，設(shè)計(jì)與施工都要做到萬無一失，否則很容易發(fā)生事故。舊房改建主要是提高和改善房屋的使用質(zhì)量，由于業(yè)主的要求五花八門，不一而足，只能按具體工程具體研究，并無一定之規(guī)。一般只要慎重從事。不會有太多困難。

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