擁有一座房產(chǎn)幾乎是每個(gè)家庭一直奮斗的夢(mèng)想，可以不用再為出租屋的頻繁變動(dòng)而煩惱。雖然我們的收入每年都有所增加，但卻趕不上樓價(jià)高速攀升的速度。不要說一手樓了，想為孩子以后讀書的學(xué)位房的價(jià)格更是令人目瞪口呆。如今大多數(shù)人在買房時(shí)都會(huì)通過貸款的途徑購(gòu)得，下面就讓小編給大家介紹一下什么是住房商業(yè)貸款以及申請(qǐng)條件和利率。

房產(chǎn)貸款是什么

我們平時(shí)所說的房貸房貸，正式名稱為住房貸款，是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供的任意形式的購(gòu)房貸款支持，一般以購(gòu)房者所購(gòu)房屋作為抵押。按照貸款的資金來源可分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。根據(jù)購(gòu)房者的還款方式又可分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式。其中商業(yè)住房貸款的利率以各家銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)有不同水平。

房產(chǎn)貸款的申請(qǐng)條件

如上所述，住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，小編在這里簡(jiǎn)單介紹一下兩者的申請(qǐng)條件供大家參考，詳情還請(qǐng)到各地所屬公積金中心和銀行進(jìn)行咨詢。

公積金申請(qǐng)基本條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2. 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前應(yīng)至少有六個(gè)月以上(含六個(gè)月)的連續(xù)繳存住房公積金記錄。

3. 申請(qǐng)人有配偶一方已申請(qǐng)公積金且尚未還清貸款本息前，雙方均不能再次申請(qǐng)。

4. 申請(qǐng)人除了有較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力以外、不能有其他數(shù)額較大且尚未還清的債務(wù)。

5. 貸款資金僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住房，且該房屋符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)貸款申請(qǐng)基本條件：

1. 申請(qǐng)對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。

2. 申請(qǐng)人需有合法的身份如城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明。

3. 申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，銀行行用良好，具有償還貸款本息的能力。

4. 申請(qǐng)人能夠支付房屋首付款(各銀行有不同規(guī)定)。

5. 申請(qǐng)人有能夠被銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或其他符合條件和代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

6. 申請(qǐng)人擁有購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

如果需要申請(qǐng)貸款的人士，需前往相應(yīng)的機(jī)構(gòu)了解需要提供的貸款資料證明。

住房貸款的利率

根據(jù)國(guó)家在2015年10月24日修訂的國(guó)家公積金貸款利率，個(gè)人住房公積金貸款的利率分別為：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商業(yè)住房貸款利率分為短期和中長(zhǎng)期：

短期—6個(gè)月內(nèi)4.35%，6個(gè)月至1年4.35%；

中長(zhǎng)期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

經(jīng)過小編的簡(jiǎn)單介紹，大家對(duì)房貸的知識(shí)是不是有新的了解了呢?希望大家都能夠早日購(gòu)得自己心水的住房。