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公積金貸款利息計算及相關(guān)規(guī)定介紹
時間 : 2024-11-18
不知道您在購房的時候有沒有使用住房貸款，這筆貸款是來自于銀行還是住房公積金的?今天小編要來給您介紹一些住房公積金的貸款的利息方式。公積金貸款就是在您購房的時候提供您一筆資金，您只需要按時歸還本金和利息即可。這筆利息也是有一個計算公式的，您在申請貸款之前可以計算一下看每次還款需要多少利息，這樣能讓心里有個數(shù)。
貸款利息計算
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
規(guī)定
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
公積金貸款的利息根據(jù)您還款期限的不同、購買房屋的房價不同以及您繳納的住房公積金里面的所剩余額不同而不一樣，一般來說只要您繳納了足夠多的住房公積金，那申請到的貸款自然也不會少。年齡越大的人相比于年齡較小的人申請到的住房公積金貸款更少，因?yàn)樗麄兡軌蜻€款的年數(shù)也少了許多，這樣能夠避免無能力還款的情況出現(xiàn)。
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