房產稅的計稅依據詳解
時間 : 2024-11-20
伴隨著不動產登記工作在各地展開，房產稅的腳步離我們也越來越近了。從2003年開始物業稅經過多地試點之后，已經初步成型。近期，廣州、青島等三十多個城市實現了不動產統一登記，為房產稅的試點開征做好了鋪墊。雖然下一個開征房產稅試點的城市還未可知，但是我們可以先了解一下房產稅的計稅依據。
房產稅的計稅依據
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，我國的房產稅由房屋產權的所有人進行繳納。房產稅的具體計稅依據是根據房屋的經營使用形式等分為從價計稅和從租計稅。
從價計稅
這種計稅方式的原則是根據房屋產權的余下價值來計算繳納，房產稅的稅率為1.2%。房產稅繳納部分的計算依據是房屋原值減去10%-30%的剩余價格部分。
房屋原值的扣除比例由各個地方政府決定，這樣各地政府可以根據本地的具體情況，因地制宜的進行房產余值計算，一方面可以平衡各地區的稅務收入，減輕稅收負擔;一方面可以簡化房產稅的手續，提高征收與管理的效率。目前，大多數政府規定減去的房產價值的30%。
其中房屋原值部分包含了土地使用權的價值，在房產稅的計算時，不能夠忽略土地使用權的價值。目前，我國的土地使用權獲得形式有出讓、轉讓、劃撥等，對于以無償劃撥等方式獲得土地使用權者，房屋產權所有人不需要支付低價費用;對于以轉讓、出讓等方式獲得土地所有權者，房屋原值中需要包括所支付的低價部分。
此外，房屋原值還包括與土地不可分割的附屬設施等，比如暖氣、通風系統等。房屋產權人在原有的基礎上進行房屋擴建與改建的，應該要增加房屋原值。
從租計稅
這種計稅方式的原則主要針對房屋進行出租使用的，根據房屋的生產經營方式，采用房屋租金收入作為計費依據，具體的繳納比例為房屋租金收入的12%，從收入租金的次月開始繳納。
總體來說，房產稅的全面普及與實施，還需要相當長的一段時間。房產稅實際對于房價的調控作用有限，但是對于平衡、調節居民收入具有重要作用，從長遠來說，對于房地產市場具有健康、積極的影響。
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