買房子流程及注意事項
時間 : 2024-11-19
中國的房產(chǎn)市場近些年來是非常的火熱，一手房價只不斷的上漲中，讓很多人覺得買不起。為了能擁有好的地段又能夠有合適的價格，買二手房已經(jīng)是比較普遍。二手房不如一手房那么簡單，也可能涉及一些詐騙等等信息，所以在購買二手房的時候，是需要留意一些購房的流程，和知道一些買賣二手房的注意事項。
買二手房流程主要有:
1、買方咨詢。買二手房之前要能夠多向屋主進行咨詢，了解房子的整體情況、房產(chǎn)權限、房產(chǎn)證件是否齊全等等。
2、簽合同。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后對房子的價格、交付方式、交付時間等達成一致意見后，雙方一起簽訂有法律約束的買賣合同。
3、辦理過戶。買賣雙方需要向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出交易申請，然后按照規(guī)定辦理手續(xù)、接受審查。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門方面批準后，買賣雙方根據(jù)具體的要求完成立契手續(xù)。
5、繳納稅費。根據(jù)房屋的性質(zhì)規(guī)定來交納房產(chǎn)稅費，不得有偷稅、漏稅行為。
6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方要及時辦理產(chǎn)權移交手續(xù)，特別是買方，要好好留意這點。
7、銀行貸款。如果涉及貸款事宜，需要聯(lián)系銀行支點，按照規(guī)定完成銀行貸款手續(xù)。
8、打余款完成交易。將房屋所有權證、相關手續(xù)的辦理齊全后，買方再將剩下的款項結算給賣方或第三方機構。
買二手房注意事項：
一、房屋產(chǎn)權是否明晰。買方需要特別注意，有些房屋產(chǎn)權是同時好幾個人擁有，要能夠確定所有房屋產(chǎn)權人都同意賣房，而不是只有部分人授權。
二、土地情況是否清晰。二手房的土地使用性質(zhì)也需要清晰，看看土地情況是屬于劃撥還是出讓，需不需要另外繳費等。
三、房屋手續(xù)是否齊全。在交易的時候要看賣方提供的房產(chǎn)證件齊不齊全，有沒有出現(xiàn)抵押等情況。
買二手房流程及注意事項就是文章中介紹的這些，希望文章介紹的內(nèi)容能夠對大家有所幫助。同時提醒大家買二手房時候最好能找個靠譜的中介公司，寧愿給他們一點中介費，也好過找私人然后被人騙。
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