前期物業管理合同范本
時間 : 2024-11-20
甲方：法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：沈陽綠建物業服務有限公司
法定代表人：劉剛
住所地：沈陽市和平區和平北大街55號
郵 編：110002
資質等級：一級
資質編號：(建)111045
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章
物業基本情況
第一條
物業基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位臵：
建筑面積：
物業管理區域四至：
東至：
南至：
西至：
北至：
(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)
第二章
服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范事項的協助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、組織開展社區主題文化活動;
2、日常業主會所文化娛樂活動。
第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業管理區域物業服務收費為包干制。
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
別 墅： 元/月〃平方米;
多層住宅： 元/月〃平方米;
商業網點： 元/月〃平方米;
地上車庫： 元/月〃平方米;
半地下車庫： 物業服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業管理企業的利潤。
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