二手房交易注意事項盤點 五招教你避免購房陷阱
時間 : 2024-11-18
隨著二手房交易新政策的推出，二手房市場也開始變得活躍起來，有不少買房者躍躍欲試想要購置一套二手房。不過，大家在進行二手房交易時，一定要注意一下這幾點重要事項，避免購房陷阱，保護自己的合理利益不受到任何損害。
事項一：確認二手房的產權
為了保障自身的權益，在購置二手房是我們首先要確認以下細節：確認售房者于房產證上的房主是統一身份；確認產權證上的面積與房屋的實際面積相符；確認產權證真實、合法、可靠；確認該房產允許轉賣；確認該房屋的產權完整，沒有抵押、共享等情況。
事項二：查看房屋是否有私搭私建
主要查看房屋是否違法占用了屋頂天臺，或者私自搭建了室內的小閣樓。查看房屋內部的結構有無經過私自改造，比如將一間房隔成兩間、或將兩間房并做一間等等。
事項三：確認該二手房的準確面積
為了獲取更大的利益，一些業主可能會在房屋的面積上做一些手腳。要注意的是，在房屋的產權證上，所標注的面積一般是建筑面積。而我們要做的，最保險的就是測量出“地毯面積”，也就是測量房屋內兩個對角墻角所對的面積。
事項四：了解房屋的內部結構與裝修情況
了解房屋的布局是否合理，是否方便居住；了解房屋內的管線是否完善合理；了解房屋是否已經經過裝修，其裝修風格、裝修水平與裝修花費又如何，是否需要打掉重新裝修；了解房屋天花板是否擁有滲水、漏水情況等等。
事項五：考察房屋的配套狀況
考察房屋的供水，包括供水時間、水質、水壓等等；考察房屋內電視信號的接受情況，包括圖像質量的優劣、接受電視臺的數量等等；考察房屋的供電狀況，確保電器的正常使用，尤其是空調之類的大功率電器；考察住房所在小區的物業服務水平。此外，還應根據各地情況考察房屋的電線線路、供氣供暖、周邊服務設施等情況，方便自己日后的居住。
以上這五個事項，就是大家在購買二手房時需要額外注意的。二手房買賣中貓膩諸多，只有更加小心謹慎，才能避免各類購房陷阱，買到質量過關、價格合理、令人滿意的房源。
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