各地樓市新政利好消息不斷，連續(xù)降息遠(yuǎn)超過購房人的心理預(yù)期，在購房成本不斷降低的情況下，市民們?nèi)胧械囊庠冈絹碓綇?qiáng)烈。今年上饒成為我國第一座跨騎式高鐵樞紐城市。上饒高鐵時(shí)代的到來，被納入省級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。高鐵項(xiàng)目為上饒城市的發(fā)展注入了新的活力，成為樓市發(fā)展的新熱點(diǎn)。
2015年上饒樓市量價(jià)齊增
2015年上饒樓市春暖花開，5月份開始多項(xiàng)目齊發(fā)力，開始了各種營銷推盤的動(dòng)作，加上一系列的利好政策推出。上饒市區(qū)房價(jià)同比上漲11.29%，房地產(chǎn)市場下行壓力，市場回暖趨勢確認(rèn)。去年，上饒中心城區(qū)住宅成交平均價(jià)格為5454.23元/平方米，非住宅類成交平均價(jià)格為7138.24元/平方米，其中西城區(qū)的，住宅成交平均價(jià)格為8115.63元/平方米。
而今年上饒中心城區(qū)的住宅成交平均價(jià)格達(dá)到了6193元/平方米，目前中心城區(qū)的庫存房源面積為140萬平方米，雖然去庫存壓力仍然存在，但是，上饒樓市供需已經(jīng)呈現(xiàn)平衡格局。政府的宏觀調(diào)控措施的疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
房價(jià)回升 下半年上饒樓市全面回暖
我們從各樓盤的銷售進(jìn)度中可以看出，上饒房企銷售價(jià)格微漲。蔚藍(lán)香廷樓盤銷售172套，房屋成交平均價(jià)格為4628元/平方米，美地印象樓盤銷售143套，房屋成交平均價(jià)格為4216元/平方米，價(jià)格較去年同期小幅上漲。
目前，上饒中心區(qū)的房價(jià)最高，達(dá)到6000-7800元/平方米左右，三江區(qū)的房價(jià)稍低，保持在5100元/平方米左右，周邊的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和旭日區(qū)房價(jià)則在3600到4800元/平方米左右。
對(duì)于剛性需求和改善型需求購房者來說，目前是較好的購房時(shí)機(jī)。正值樓市政策密集調(diào)整區(qū)——二套房商業(yè)貸款首付比例低至四成、公積金貸款首付比例低至兩成、個(gè)人購房對(duì)外銷售免征稅年限從5年降至2年，這些政策無疑都低了購房成本。
總之，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去，上饒房價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲或暴跌的可能性幾乎為零。雖然整個(gè)大環(huán)境的購買力急劇下降，但是從長遠(yuǎn)來看，上饒房價(jià)趨于合理，高鐵項(xiàng)目效應(yīng)開始顯現(xiàn)，城鎮(zhèn)化建設(shè)加速進(jìn)行，上饒房地產(chǎn)仍然是較好的投資亮點(diǎn)，未來結(jié)構(gòu)優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)升級(jí)將成為常態(tài)。
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