濟(jì)南出租房裝修建議,在在目前市場上,出租房市場上的需求還是非常的大的,而對(duì)于出租房來說,它和普通的家庭住房還是有差別的,所以需要注意的就是出租房裝修省錢攻略,畢竟出租房裝修的目的就是為了收取房租,如果裝修過于費(fèi)錢的話,那就得不償失了。畢竟出租房裝修好了是給別人住不是自己住呢。所以下面就讓我們一起來看看濟(jì)南出租房裝修建議吧。
濟(jì)南出租房裝修效果圖
簡單裝修是指裝修成本按建筑面積計(jì)算在200-400元/平方之內(nèi)的可以稱為簡裝修。家具、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求,從投資回報(bào)分析,大部分簡裝修的投資都可以在8—14個(gè)月內(nèi)收回投資成本,是房東裝修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點(diǎn),強(qiáng)調(diào)功能。簡裝修是相對(duì)于精裝修而言的,出租房裝修其實(shí)是件既簡單又復(fù)雜的事情,對(duì)于業(yè)主來說,不光光是懂裝飾就行,重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價(jià)在300元的蹲坑,對(duì)于出租房來說,無疑要蹲坑經(jīng)濟(jì)且實(shí)用耐用。
眾所周知,簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間,地板,門,隔斷,廚房,家具家電和軟裝幾大塊。
1、衛(wèi)生間:最重要是要做好防水工程,不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工,以及浴具的成本,特別強(qiáng)調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西,品牌的和咋牌的價(jià)格相差不大但是質(zhì)量千差萬別,我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話,說今天這里漏水,明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。
比如杭特。軟管也就8-10元一根,角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶,一定要用蹲坑,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更受歡迎。吊頂不是必須的,可做可不做。單個(gè)衛(wèi)生間的全部費(fèi)用加起來差不多要3500以上。
2、地板:出租房地板當(dāng)然選擇強(qiáng)化地板,強(qiáng)化地板主要是由4塊組成,最下面的是防潮層,然后是基層(每種地板的材料不一樣),、上面的是裝飾層,再就是耐磨層。強(qiáng)化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的,對(duì)于出租房來說,選擇0.8的就足夠了,從環(huán)保上來說,也要0.8的更環(huán)保,因?yàn)楦〉牡匕鍐挝幻娣e里所用的膠要少。
現(xiàn)在市場上的強(qiáng)化地板良莠不齊,選個(gè)中等價(jià)位的就差不多,便宜的有10幾塊的 ,貴的有大幾百一平方的,一般選擇40元/方左右的即可。另外,現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的,如果有商家跟你說他地板上防水,那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo),如地腳線,說實(shí)話其實(shí)就是完全為裝飾而做的,選個(gè)一般的即可,地腳線,銅條等輔材大概10塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%,根據(jù)師傅的手藝而定,手藝差的損耗肯定大。
3、門:現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門,第1個(gè)是免漆套裝門,第2個(gè)是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝,比較貴),第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做,這類門的話有個(gè)缺點(diǎn)就是要油漆,有油漆必然會(huì)釋放甲醛,必然不環(huán)保,需要晾上一段時(shí)間,但是對(duì)于出租房來說,每閑置一天,就等于少了一天的租金收入。
所以一般比較推薦免漆套裝門,此類門安裝方便,且價(jià)格不高,質(zhì)量比較好的在1000左右,對(duì)于出租房來說,選個(gè)耐用的就行,差不多總造價(jià)要700左右/扇(含鎖,門吸、合頁,及安裝人工費(fèi))。注意衛(wèi)生間如果面積比較小,水容易濺到門上,推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究,房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖,這種鎖壽命短很容易損壞,維修成本高,至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。
衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖,記得再買個(gè)插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè),以防球形鎖壞了,這時(shí)還能把鎖就當(dāng)把手用。
4、隔斷:每增加一個(gè)房間,裝修成本大概增加5000左右,但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入,所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下,在保證每個(gè)房間都有晾曬空間的前提下,可以考慮把廚房,客廳,或餐廳隔出來增加1-2個(gè)居住的房間,這樣能顯著增加租金收入。現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板,要么是輕質(zhì)磚砌墻,兩個(gè)方案成本差不多,都在70元/方左右,但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些,會(huì)讓租客的居住更有安全感!
5、廚房:按常規(guī)的做法,地磚,墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃?xì)庠?/a>的安全性,最好去燃?xì)夤举I個(gè)最便宜的,萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃?xì)庠钪g的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管,橡膠管一般1年壽命,天然氣要出事都是大事,一定要謹(jǐn)慎!
濟(jì)南出租房裝修效果圖
6.家具家電:家具的重點(diǎn)是床,200元以下的床建議不要買,絕對(duì)不超過一年的壽命,如果碰到租客比較胖的話,估計(jì)半年不到就要換。所以,床一定要選擇質(zhì)量比較好,比較堅(jiān)固的。席夢(mèng)思有太多種,一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的,那種沒有售后的千萬不要買,有可能睡幾個(gè)晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結(jié)實(shí)耐用。另外一個(gè)重點(diǎn)就是家電,特別是熱水器,洗衣機(jī)和空調(diào)這幾樣必配的,建議買全新的二線品牌,不要買二手,而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電,這樣您就省事多了。
7、軟裝:軟裝可以迅速提升裝修品位,是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可,墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃,也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點(diǎn)綴,另外如果主要面對(duì)年輕的租客,可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。
以上小編整理的重慶出租房裝修方面的價(jià)格和租房裝修各方面的知識(shí),看過之后是不是對(duì)于租房裝修有了全新的看法。租房裝修我們不但考慮質(zhì)、錢各方面都要精打細(xì)算。同時(shí)也要保證我們的需求能夠滿足。正如文章所說,如果200元以下的床,因?yàn)橘|(zhì)量問題而導(dǎo)致我們的胖子租客出現(xiàn)身體上的傷害那就真是后悔當(dāng)初不買質(zhì)量好的床了。
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方案一《簡約清爽型》
單間配套:一個(gè)廁所,一個(gè)廚房,一個(gè)客廳 20000元 《40平米以內(nèi)》
標(biāo)準(zhǔn)套一:一個(gè)臥室,一個(gè)廁所,一個(gè)廚房,一個(gè)客廳 22000元 《50平米以內(nèi)》
標(biāo)準(zhǔn)套二:2個(gè)臥室,一個(gè)廁所,一個(gè)廚房,客廳加餐廳 26800元 ,《70平米以內(nèi)、》
標(biāo)準(zhǔn)套三:3個(gè)臥室,一個(gè)廁所,一個(gè)廚房,客廳加餐廳 29800元 , 《90平米以內(nèi)》
方案一:包括內(nèi)容;全屋乳膠漆,全屋水電工程全部按照精裝標(biāo)準(zhǔn),<客廳臥室,家用強(qiáng)化木地板1.2cm厚鋪設(shè)以及踢腳線>,廁所廚房墻地磚鋪貼,以及吊頂,防水兩遍。陽臺(tái)防水防滑地磚,以及臥室,廁所門,燈具,開關(guān)面板,熱水器,油煙機(jī),灶,櫥柜等以及各種五金配件.
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濟(jì)南出租房裝修效果圖
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