小產權房子最新政策內容，了解你身邊的知識
時間 : 2024-11-26
現在隨著我們生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，農村也是，每個家庭都會建造小房子，改善我們的生活條件，農村有些土地屬于集體建設的房子，這些房子就叫做小產權房，關于小產權房，我們的國家也制定了一系列的政策，目前就頒布的有小產權房子的最新政策，想必大家還不了解關于政策的詳細內容，今天我們就和小編一起來了解一下。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
這就是小產權房最新政策的內容，內容講解的很詳細，畢竟小產權房的政策也屬于法律的范疇，所以說我們大家都要遵守法律制定的每一項內容，而不能觸犯法律，而且法律可以很好的維護我們人民的利益，我們大家都要學會運用法律手段來維護我們的合法權益，法律這方面的知識大家應該只是了解的皮毛，建議大家都能在平時多學習一些法律方面的知識。
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