多年以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)越調(diào)越高，樓市調(diào)控屢次失效，房?jī)r(jià)每次“一調(diào)就漲”。進(jìn)入2016年，決策層再次打出組合拳，各種樓市利好新政紛紛出臺(tái)，一波2008年以后力度最為強(qiáng)大的救市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的新政密集出臺(tái)。這些政策究竟會(huì)對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響呢?

此次樓市新政涉及多個(gè)方面。其中，房貸利率經(jīng)過(guò)多次下調(diào)，已經(jīng)降低至歷史最低水平。各地住房公積金提取規(guī)則放寬。近期，二套房公積金貸款首付比例降至而成。各地限購(gòu)政策也給予取消。個(gè)人住房出售營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年下調(diào)至兩年。

2016年樓市新政解讀

在多重政策利好效應(yīng)下，購(gòu)房成本和門檻大幅下降，許多市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，專業(yè)人士則給出了不同的看法。

成交量上市但房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

政府通過(guò)貨幣手段鼓勵(lì)積極入市，提振了購(gòu)房者入市的信心，各地樓市將逐步回暖，成交量將小幅回升。但是開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較大，短期內(nèi)以消除庫(kù)存為主，因此，房?jī)r(jià)仍會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)，樓市反彈可能性不大，更不會(huì)大幅度暴漲。

樓市新政推出后，購(gòu)房者會(huì)有一段觀望的時(shí)間，不會(huì)馬上積極入市，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，一方面購(gòu)房者無(wú)法接受，一方面政府也不會(huì)同意。房?jī)r(jià)暴漲不利于市場(chǎng)健康長(zhǎng)期發(fā)展，購(gòu)房者現(xiàn)在都十分理性，未來(lái)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)逐步回歸到合理范圍。

改善性購(gòu)房者最為收益

限購(gòu)解禁與二套房首付比例降低、房貸利率下調(diào)等政策都使得改善型購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)降低，入市速度更快，不僅是住宅投資還是商業(yè)投資、一手房投資還是二手房投資。

購(gòu)房好時(shí)機(jī)出現(xiàn)

雖然此波樓市新政劍指改善型需求，但是新政對(duì)剛需購(gòu)房者也有提振作用。房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者每月還款額和利息都降低。對(duì)于剛工作不久，公積金額度比較少的市民可以通過(guò)組合貸款，目前，房?jī)r(jià)較為合理，如果看上合適地段和戶型的房子，大家可以擇機(jī)出手。

最后，土巴兔小編提醒廣大購(gòu)房者，金九銀十已至，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)推出許多促銷和優(yōu)惠政策，為了提高下半年和全年銷售業(yè)績(jī)。大家可以走訪樓盤，尋找有價(jià)值的好房子，進(jìn)行自住或投資理財(cái)。