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二手房房產(chǎn)稅如何計算？
時間 : 2024-11-24
現(xiàn)在的房價越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會考慮到二手房。購買二手房會便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產(chǎn)稅。那二手房房產(chǎn)稅如何來計算呢，下面小編就為大家詳細介紹一下。
一、買方需要承擔的二手房房產(chǎn)稅：
1、契稅：不同的建筑面積所交納的費用也不同，并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。
2、營業(yè)稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經(jīng)滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡，那么是不需要交納的。
4、合同、產(chǎn)權(quán)證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產(chǎn)權(quán)證印花稅一本5元。
5、二手中介費用：按照國家規(guī)定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。
6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：按照規(guī)定，買方只需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費，按照建筑面積收費，1平方米6元。
二、賣方需要承擔的二手房房產(chǎn)稅：
1、營業(yè)稅及附加稅：如果居住已經(jīng)滿一年，就可以到現(xiàn)相關(guān)部門申請減免該項費用。如果居住時間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。
2、土地增值稅：如果居住已經(jīng)滿一年，同樣可以申請減免。否則需要支付總金額的0.5%。
3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。
4、二手中介費用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費用。
5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：賣方同房需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費，一平方米需要支付6元。
買賣雙方還需要支付一項測繪費，這樣稅收是根據(jù)房屋面積來計算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用于每個城市，但是相差也不會太大。如果你想要了解當?shù)氐木唧w費用，建議可以到相關(guān)單位去咨詢一下，同時買賣雙方在交納二手房房產(chǎn)稅的時候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同里面。
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