買新房子要注意什么？做一個精明的消費者
時間 : 2024-11-19
科技讓人們的生活越來越好了，農村城市化也提上了日程。許多人都搬出了農村，走向了城市，到了一個新城市，肯定是找一個落腳點，這個時候，就需要租房子或者買房子了，就算樓價多么的高，我們都是需要一個可以回去的地方才可以。那么買房子需要注意一些什么呢?今天，小兔就給大家說一下，買新房子需要注意哪七步。如何做一個精明的消費者。
第一步：明確購房目的，做好買房準備
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房?
2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方?
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
第二步：擦亮眼睛，挑選房源
1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。
4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。
第三步：選定目標，實地考察
1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日后眾多的不便。
2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱
3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
第四步：簽訂認購書
1、了解開發項目的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。
2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
第五步：簽訂購房合同
八大注意：
1、關于五證
2、關于公攤面積
3、關于房產證
4、關于書面通知
5、關于所售房屋的坐落位置
6、關于所售房屋的抵押
7、關于物業管理公約
8、關于各方責任范圍
第六步：驗收房屋
1、檢查房屋有無裂縫
2、檢查房屋有無傾斜
3、檢查房屋有無滲漏
4、檢查墻面、地面
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
6、檢查門窗
第七步：產權辦理
資料：
1、房地產交易申請表
2、辦證委托書
3、按揭的買家還需提交他項全屬書
4、身份證復印件
5、已監證的預售合同1—3項的表格、文件發展商會統一購領，并指導買家填寫。
上面說了買新房子需要注意哪些東西，各位買新房子的朋友們在選購房子的時候一定要擦亮一點眼睛，不要糊里糊涂的埋了買了房子回去，卻發現缺少了某些證件，或者新房子出現了什么問題，作為一名消費者，自己的權益一定要把握好。相信上面的資料，在一定程度上，可以幫助到大家，還有具體情況還需要結合實際。不過這些都基本是八九不離十的了。
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