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新房和二手房房屋交易稅怎么收取
時(shí)間 : 2024-11-18
最近，已逐漸被淡忘的房產(chǎn)稅又重新回到人們的視野——房地產(chǎn)稅將立法，或設(shè)立起征點(diǎn)，按照房屋面積征收，預(yù)計(jì)2017年展開。房地產(chǎn)稅最終走向還未可知，但是房屋交易稅費(fèi)營業(yè)稅已將免征條件從五年減為二年。在新政刺激下，各地二手房市場(chǎng)重新活躍起來。那么，除了營業(yè)稅，房屋交易稅費(fèi)還需要繳納什么?
新房交易稅費(fèi)收取
新房交易稅項(xiàng)目包括契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。其中契稅和房屋維修基金是其中的大項(xiàng)。
契稅按總房款的比例征收。如果屬于普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，不屬于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、房屋成交價(jià)格在同類平均房價(jià)1.2倍以下的。
印花稅為總房款的0.05%。房屋維修基金為總房款的2%-3%。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)也就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，每套繳納80元，如果產(chǎn)權(quán)所有人多一人加收10元。新房交易手續(xù)費(fèi)住宅類每平方米收取3元，非住宅類每平方米收取11元。
二手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅比新房交易稅項(xiàng)目多、要求繁雜，分為賣方和買方支付。
買方支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。二手房交易契稅與新房契稅的比例相同，普通住宅為總房款的1.5%，非普通住宅為總房款的3%。印花稅為買賣雙方都繳納，繳費(fèi)的比例為總房款的0.05%。每套房屋的登記費(fèi)為80元，配圖費(fèi)每套為25元。
賣方支付的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅等。營業(yè)稅在賣方購買未滿兩年的情況下征收，征收的比例為總房款的5.55%。個(gè)人所得稅在賣方出售唯一住宅并滿兩年的情形下免征，否則將征收總房款的1%或者房屋成交差額的20%。印花稅為0.05%。交易手續(xù)費(fèi)為每平方米2.5元。
除了以上介紹的兩種房屋交易情形，房屋贈(zèng)與、房屋繼承過戶收取的稅費(fèi)還不同，通常可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需要增收公證費(fèi)、繼承公證費(fèi)等，大家可以咨詢房屋所在地的房屋管理局。
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