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時間 : 2024-11-20
導(dǎo)語:隨著社會的不斷發(fā)展,科技的不斷進步,越來越多的人開始投資房地產(chǎn)。尤其是近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)更是一路走紅,但是從去年開始各地的房地產(chǎn)行業(yè)紛紛出現(xiàn)了泡沫,由于大量的興建樓盤,導(dǎo)致樓房銷售困難,房地產(chǎn)上紛紛宣告破產(chǎn)。那么房地產(chǎn)開發(fā)商到底是一個什么樣的存在,他們是依靠什么來賺錢的,他們?yōu)槭裁从謺飘a(chǎn)呢?今天小編就來給大家簡單介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)商以及與之相關(guān)的一些信息。
房地產(chǎn)開發(fā)商,顧名思義就是依靠開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)來獲得利益收入的一些企業(yè)。城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在成立以后立即申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并且必須持有當(dāng)?shù)氐慕ㄖ鞴懿块T頒發(fā)的專門的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。在我國最新制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被按照一定方法分為了五個不同的等級。只有1、2、3、4這四個等級的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才有資格從事城市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),第五等級的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不可以在城市里開發(fā)地產(chǎn)的,它只能在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村進行一些村鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開發(fā)建造。
房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)某快地的時候一定會通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批,如果沒有土地使用許可權(quán)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能私自開發(fā)土地的,這是一種違法行為。開發(fā)前,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證以及建筑工程規(guī)劃許可證等都是必不可少的。
地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤后,必須要有兩個證書,也就是行業(yè)里的二書,指的是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對所開發(fā)的住宅質(zhì)量的保證憑證,也就是說,地產(chǎn)開發(fā)商要對自己所開發(fā)的樓盤負(fù)責(zé),如果未能達到使用標(biāo)準(zhǔn),住戶有權(quán)要求地產(chǎn)開發(fā)商對其進行賠償。住宅使用說明說是地產(chǎn)開發(fā)商提給住戶的,通過使用說明書開發(fā)商會告訴住戶一些安全及合理的使用住宅的方法以及住宅內(nèi)的各種設(shè)施的使用方法和一些注意事項。
以上這些就是小編今天為大家介紹的關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)商的一些內(nèi)容。如果大家需要了解具體內(nèi)容可以咨詢專業(yè)人士。需要了解更多內(nèi)容請繼續(xù)關(guān)注我們發(fā)布的其他信息。
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