商品房預售合同介紹
時間 : 2024-11-25
?? 我們了解到，如果在一些樓盤開盤，但是沒有完全建成的情況下，其房價對比建成后的價格會少許低些，并且在這一段時期，商家會做好一定的優惠活動，這也是許多人選擇提前購買商品房的原因，而商家的這種售賣行為就屬于預售了。如果購買方選擇了預售，在此之前一定需要簽署商品房預售合同才能保護好購買方的權益，那么房屋預售的合同需要注意哪些方面呢？小編帶你了解一下。??
雖然購買方簽署了商品房預售合同，但是在房屋建造好之前你是不擁有此處的房產的，只有在商品房建好后才能夠履行房屋過戶手續，簡單的說就是，只有在房地產商將房屋建成，你才能夠辦理房產證，之前你只是擁有一張房屋預售合同而已。
由于再此前房屋并未建成，因此在預售合同中，一定要明確的寫明商家為你說明的那些，并且一些數據要標明準確。
我們了解一下預售合同需要寫哪些內容
首先是售賣方單位的名字，之后是項目的名稱，房屋坐落的地點也要標明清楚，房屋用途性質基本上是商品房，預售對象，這里就是你需要填寫姓名的地方了，還要填寫預售的總建筑面積和外銷建筑面積，以確保你實際到手房屋的面積，還需要寫建設用地規劃許可證號、土地使用權證號、建設工程規劃許可證號等。
對于合同中的內容，有些方面是銷售方預先標注好的，你只需要注意一下房屋的面積方面基本上就可以了，當然在簽訂時有不理解的地方要及時的向對方提出來。
在簽訂預售合同你需要注意的方面
因為這里只是一個房屋的預售，房屋沒有完全建成，你也不能馬上完成房屋的過戶手續，因此在簽訂時你要特別注意銷售方出事的一些證件，有必要的情況下可以事先網上查詢預售方公司的真實性，以防止上當受騙。需要售賣方是在工商局注冊登記的企業，有土地使用書，取得建設規劃許可證，有預售證明。
當然預售還是有一定糾紛的發生的，那就是小區建成后，業主發現小區的配套措施并沒有之前說明的那樣好，因為一些原因房價減少，售賣方未能按時交房，這些都是容易發生糾紛的地方。因此對于商品房的預售，要簽署好預售合同，一旦發生糾紛要學會利用法律的力量來保護我們的權益。
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