關(guān)于商住兩用房，我想我們大部分人的理解是我們?cè)谇懊婵梢宰錾庠诤竺婵梢跃幼。鋵?shí)這種理解是錯(cuò)誤的，商住兩用房一般是以單位為了怕風(fēng)險(xiǎn)而在商業(yè)建設(shè)用地上做的居住房，然后在商業(yè)用地上建造房子來居住，因此從本質(zhì)上來說，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，我在國家的調(diào)控范圍之內(nèi)，所以我們很多人在購買時(shí)一定要注意。那么小編就商住兩用房的一些簡單情況下大家介紹一下，供大家參考。

1、一般來說，商務(wù)住兩用房的物業(yè)和水電及公共管理的費(fèi)用比較高，因?yàn)樯套捎梅恳话闶且陨虡I(yè)用電的方式來進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的，是比我們普通居民的水電用費(fèi)都高，而午夜管理費(fèi)是沒有受到國家政府的限制，因此收到私人的私自收取，而關(guān)于公共管理費(fèi)就是一句公司或者其他用戶進(jìn)行平攤，因此這些費(fèi)用都比較貴，大家在購買商住兩用房時(shí)一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行購買。

2、就商住兩用房一般的產(chǎn)權(quán)是40年到50年，我們普通的居民房的產(chǎn)權(quán)一般在70年，如果過期之后我們沒有續(xù)費(fèi)的話就會(huì)出現(xiàn)一些問題。

3、由于現(xiàn)在上學(xué)受到戶籍管理制度的影響，而商住兩用房是無法進(jìn)行戶口的遷入的，因此即使再商住兩用房周邊有很好的教育資源而子女因?yàn)闆]有戶口也是無法入學(xué)的。

4、商住兩用房由于是用于商業(yè)的，因此沒有一般的生活配套設(shè)施，而且由于周圍的人流量和交通量比較大，所以在業(yè)界的時(shí)候聲音比較吵鬧，因此會(huì)給生活帶來一系列麻煩。

5、商住兩用房不能實(shí)行政府的優(yōu)惠政策，也就是說在購買時(shí)需要一次性付清所有的費(fèi)用，如果要進(jìn)行分期付款的話，則它的首付要比普通的住宅高出1.1倍，而且付款的年限最多為10年，時(shí)間超出之后就不可以繼續(xù)使用了。

綜上所述，大家在購買商住兩用房屋的時(shí)候，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況，如果商住兩用房符合我們自身的實(shí)際情況，而且有利于我們工作上班，那么我們就可以選擇購買，如果說我們的經(jīng)濟(jì)或者是由于子女教育問題等一些情況，小編建議大家不要購買商住兩用房，希望能夠幫助到大家。