買房是每個人生活中的一件大事。為了避免買房過程中發(fā)生糾紛和維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者應(yīng)該注意核查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)和建設(shè)、銷售過程是否合法，是否具有“五證”，有了這五種資質(zhì)，購房行為才能受到法律的保護(hù)。

買房為何要嚴(yán)把關(guān)

買房是個技術(shù)活，要準(zhǔn)備資金作為首付款和裝修費(fèi)，要選擇合適地理位置，要考慮孩子將來上學(xué)和家人生病就醫(yī)等生活便利性。

許多人匆匆交了購房意向金，就準(zhǔn)備辦理購房貸款，就以為安心無憂，但是卻遇上不良開發(fā)商，有的交房延期、一拖再拖，有的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，實際使用面積與合同中規(guī)定的不一致，甚至開發(fā)商卷錢跑路，辛苦攢的買房錢就這樣打了水漂。

因此，每個消費(fèi)者都應(yīng)該練就一雙“火眼金睛”，避免購房各種問題和糾紛發(fā)生在自己身上。

買房必看“五證”

消費(fèi)者購房必看 “五證”——《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

目前來說，國家對于房屋土地開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)都有嚴(yán)格的審批，五證齊全的房子都是經(jīng)過合法的流程，經(jīng)過政府審批的正常流程，在政府許可的情況下建造的，購買者擁有合法的權(quán)益。下面土巴兔小編來科普一下買房五證。

一、國有土地使用證

在中國土地屬于國家所有，政府經(jīng)過拍賣的形式，出讓某一塊土地的使用權(quán)，而土地使用證就是證明土地權(quán)利合法變更的依據(jù)，法律將保護(hù)使用者的權(quán)利。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

為了保證建設(shè)行為符合城市規(guī)劃的整體發(fā)展和設(shè)計，土地上的建設(shè)規(guī)劃方案需要經(jīng)過審批，沒有經(jīng)過審批的建筑物屬于非法建筑，并且建設(shè)的房屋不允許銷售。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建筑的施工單位需要經(jīng)過市政規(guī)劃單位的審批，是建設(shè)工程受到法律保護(hù)的依據(jù)。此外，建施工單位在建筑過程受到監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有不合乎要求將會被拆除。

四、建設(shè)工程施工許可證

該證為施工單位達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)文件，表明通過審批，可以進(jìn)行施工，將影響日后房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。

五、商品房預(yù)售許可證

建筑房屋可以對外銷售的憑證，它表明可以合法進(jìn)行交易，也表明房屋的其他手續(xù)已經(jīng)齊全。

小編提醒，買房有時候不能貪便宜，許多便宜房常出現(xiàn)問題，同時，買房選擇品牌開發(fā)商不僅可以保證工期，還可以保證質(zhì)量。