了解房產契稅新政策，掌握房產市場新動向
時間 : 2024-11-25
衣、食、住、行是我們老百姓平時生活中最關心的四個方面，尤其是在城市化快速發展的今天。一些打工族和工薪階層辛辛苦苦工作攢錢就是為了能夠在城市買套房，從此過上城市人的生活，在這樣的背景下，房地產業的發展可謂是如火如荼，房價也曾經一度飛漲。為了加強國家對房地產市場的宏觀調控力度，國家根據不同地區的實際情況出臺了有地方差異的房產契稅。
國家會對個人、企業、單位等征收很多種不同類型的稅，那么，房產契稅是什么樣的一種稅呢？房產契稅，從字面意思理解就是針對房產的一種稅，具體講就是房屋、土地等不動產的產權在發生轉移和變動時，產權人要向國家繳納一定比率的稅費。凡是涉及到國有土地使用權的轉讓或出售、房屋的買賣、交換或贈與等行為或活動的都要繳納房產契稅，而且征稅對象往往是擁有產權的個人、企業或單位。
房產契稅的征收又可以分為幾種情況，第一，商品房的買賣活動中，買房一方要繳納房產契稅，這其中包括二手商品房的買賣，但是購買二手應繳納的房產契稅要比購買第一房應繳納的房產契稅高出很多；第二，國有土地的買賣的房產契稅繳納與商品房買賣大致相同；第三，房屋或國有土地的交換或贈與也需要繳納房產契稅，不同的是房產契稅的征收對象為其中交換差價。當然，一般像學校、政府機關等公立性質的單位在獲得土地時房產契稅是可以免交的。
房地產契稅到底征收多少呢？不同地區的房產契稅稅率是否完全相同呢？根據國家相關的法律規定，房產契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區、不同情況可以上下調整或優惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，；還有，不同地區的社會經濟發展水平存在差異，房產契稅也存在差異，如廣東省的經濟比較發達，房產契稅就相對要高一些。
國家關于房產契稅的政策會隨著社會經濟的發展而陸續地有所調整，例如在2010年國家就曾出臺過關于房產契稅的調整政策了，新的政策出臺主要是制約房屋購買者的一些不合理行為，如投機的炒房行為，當然也是為了保護弱勢群體的利益。
關于房產契稅方面的國家政策，還需要各位密切關注新的動向，一些非常專業的問題還得多多咨詢律師或專家。
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