現(xiàn)在我們很多朋友們出差或者旅游都要住酒店。而酒店在大街小巷隨處可見。很多人就產(chǎn)生了這樣的苦惱：究竟選擇一個什么樣的酒店。價格不雅太貴，而且還住起來比較舒適?？偠灾?，就是物美價廉。今天呢，小編就給大家?guī)硪环N酒店的新模式，酒店公寓。這個名字結(jié)合了酒店和公寓兩重含義。也就意味著既有酒店的特色，也包含公寓的方式。酒店公寓最早起源于歐洲，到今天我國的酒店公寓也有很多了。很多人在外時候喜歡住這種酒店公寓，那么它的設(shè)計思路是什么呢，今天就讓小編帶大家來看一看吧。

公寓介紹

酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。

服務對象

酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標準，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經(jīng)營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務員清掃;需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務臺便可以解決了。

公寓分類：

一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。

商務酒店式公寓

商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因為商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓為主。

商住酒店式公寓

這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。

新生代酒店式公寓

這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細致的服務項目和全天候商務服務，它可以作為老板或高級員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。

投資風險：

居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

成本過高

由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

得房率低

多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。

首先我們要考慮酒店公寓它的居住人數(shù)和用途，從這兩個方面考慮就可以把酒店公寓分出簡單和復合兩種類型。簡單類型指的就是只為客戶提供必要的休息場所和衛(wèi)生場所。而復合類型在以上的基礎(chǔ)上，還有辦公區(qū)域，就餐區(qū)域，放置衣物等區(qū)域。等一系列配套措施。可以把它看做是一個在外出行時的家庭。

而酒店公寓它的核心設(shè)計思路就是：在有限的空間內(nèi)發(fā)展出更多的功能。使得房間的每一處空間都能夠利用起來。這樣既有效利用了空間，也使得居住者感覺不至于太過空曠，給人一種“賓至如歸”的感覺。

然后我們再講一下酒店公寓它的建筑布局，一般來說，將寫字樓和酒店作為酒店公寓布局的最佳場所。一方面這些建筑大都位于人流密集的地區(qū)，可以很好的招攬客源。另一方面，它的基礎(chǔ)配套設(shè)施十分的完善。我們在建設(shè)過程和運營過程可以很好的利用現(xiàn)成的資源，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

再者，我們講一下酒店公寓它的內(nèi)部裝潢，相對于其他普通酒店來說，酒店公寓它的售價要比同等酒店高一個層次。相應的，我們再裝潢酒店的時候，同樣需要投入巨大的成本。不管是在我國，還是在國外，酒店公寓它都是采用先進的設(shè)計理念，客戶從建筑外觀上就對酒店公寓產(chǎn)生了濃厚的興趣。而進入酒店公寓內(nèi)部，都是采用時下最流行的裝修風格。而且它的內(nèi)部設(shè)備也應該是最先進的。這樣客戶既享受了酒店公寓來自家的溫馨之感，又不與外面脫節(jié)，能夠進行辦公活動。

上面的這些酒店公寓的設(shè)計思路是小編精心整理送給大家的，如果大家在外旅游或者出差時，選擇一款酒店公寓是一種不錯的選擇。讓您在奔波的旅途之中也能感受到來自家的溫暖。