導(dǎo)語(yǔ)：居住權(quán)是公民所享受的一項(xiàng)基本權(quán)利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類(lèi)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，越來(lái)越多的農(nóng)村人選擇到城里購(gòu)買(mǎi)商品房居住，這就造成了農(nóng)村大量的自建房空置，在這種自建房和商品房之間的轉(zhuǎn)換過(guò)程中就可能面臨著自建房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。那么，什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?下文小兔就給你一一解答這些問(wèn)題。

一、關(guān)于自建房

自建房，從字面意思理解就是在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己或雇傭他人自行建造的房屋。顯而易見(jiàn)，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類(lèi)型，其中個(gè)人自建房是古往今來(lái)農(nóng)村地區(qū)房屋建造的主流形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。

值得指出的是無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)。除了以上兩種主流的自建房形式，在我國(guó)一些小城市還存在個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬于個(gè)人。

二、自建房的建造

在農(nóng)村地區(qū)，由于土地使用權(quán)并不屬于個(gè)人，而是屬于集體，因此，農(nóng)民像要建造房屋的話也需要走一個(gè)基本的程序，尤其是對(duì)于想申請(qǐng)新的宅基地的居民來(lái)說(shuō)這個(gè)程序可能要復(fù)雜一點(diǎn)。首先，申請(qǐng)農(nóng)村集體土地來(lái)用于個(gè)人建造房屋，個(gè)人必須滿足國(guó)家規(guī)定的一些條件，如是否年滿18歲、所申請(qǐng)的土地是否符合土地利用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃等;第二，農(nóng)村個(gè)人自建房用地還應(yīng)遵循一些基本原則，如盡量使用原有的宅基地或村里的閑置地，而少占良田等;第三，申請(qǐng)個(gè)人宅基地還要走一些正常的程序，如先向集體提出申請(qǐng)，然后提交國(guó)土資源管理所審查，通過(guò)后再發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃許可證、施工許可證，最后房屋建成后就可以進(jìn)一步去申請(qǐng)集體土地使用證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場(chǎng)上自由交易。因此農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。

小兔就為大家介紹到這里了，希望對(duì)大家有幫助。