想買二手房，怎能不知二手房屋評估費怎么算？
時間 : 2024-11-17
導語：這些年，房地產市場經歷了種種波折，從降價到漲價，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因為買房對中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關注。
二手房在房價居高不下的現在，也已經逐漸成為年輕人購房時無奈的選擇。因為二手房交易摻雜著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動了很多服務的出現或發展，其中就有二手房屋評估的出現，同樣也產生了二手房屋評估費。、
什么是房屋評估費的
所謂的房屋評估費是由于我們通過專業的房地產專業顧問機構對房產進行房地產價格評估時需要為機構提供的勞動報酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機構進行收取，并且提供服務。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環節，因為一般大家在進行二手房交易時，都是通過交易雙方協商定價，然后去房產管理部門進行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統觀念就是“多一事不如少一事”。出現需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進行房屋保險、抵押貸款和出現房產糾紛這些情況。房屋評估機構提供的評估報告以供交易雙方參考。
二手房屋評估費的收費標準
二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，最終通過計算得出一個比較科學合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。
因素一：房屋本身
舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進入了折舊期。根據折舊理論，混合一等結構的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因為房屋的朝向和樓層等因素的影響，價格會出現偏差。
因素二：環境
環境也是一大因素，因為往往舊小區環境要與遠遠遜色于新校區，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設。就比如是不是學區房，有沒有大規模綠化帶等都是影響因素之一。
因素三：心理
普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。
評估費收費標準
到底評估費是怎么收取的呢？其實房屋估價普遍采用的都是差額定率累進計費，也就是根據房屋價格的總額大小來分為不同的費用率檔次，并根據分檔計算來得出個檔次應該怎么收費，將各檔次的收費額累積起來的總和就是收費總額。也就是我們說的房屋評估費。
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