我們?cè)谌粘Ｉ钪校?jīng)常會(huì)遇到由于公攤較大，而導(dǎo)致得房率不是很高的問題，今天小編就針對(duì)常見的“如何計(jì)算辦公樓得房率”為大家做個(gè)介紹，以方便大家對(duì)得房率的了解，在生活中也可以有個(gè)參考，一般辦公室得房率的影響因素是什么，要如何計(jì)算呢?下面一起來看看吧!

一、得房率是什么

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

得房率的計(jì)算方法：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

二、辦公樓得房率的影響要素

公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細(xì)說來首要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。

②、樓盤形狀。通常來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、物業(yè)類型。通常來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

④、公共活動(dòng)區(qū)域巨細(xì)。通常來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

⑤、何種面積不當(dāng)作公攤面積?

車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立運(yùn)用功能的空間;售樓單位自營、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設(shè)備房等。

三、辦公樓得房率越高越好嗎

寫字樓的得房率問題，主要牽涉到幾個(gè)方面：如果寫字樓下面幾層是商場，將造成上部寫字樓的公攤面積加大，得房率下降;寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積不同，得房率也不同，越高得房率越小;寫字樓的檔次不同，反映出來的得房率也不盡相同。舉個(gè)例子：青年路招銀大廈，每層約800平米左右，有6部電梯且電梯廳凈寬3.3米以上;而中南路口某銀行大廈，每層也是800平米左右，卻只有4部電梯，電梯廳凈寬也不到2.8米。這種情況下前者的得房率肯定要比后者低。總體來說，在滿足使用功能、保證形象檔次的前提下，寫字樓的得房率還是越高越好的。

四、辦公樓得房率如何計(jì)算

陽臺(tái)面積

出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積 +分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說“公攤面積”)。

得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，對(duì)比實(shí)惠。

通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細(xì)說來首要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。

②、樓盤形狀。通常來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、物業(yè)類型。通常來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

④、公共活動(dòng)區(qū)域巨細(xì)。通常來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

⑤、何種面積不當(dāng)作公攤面積?

車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立運(yùn)用功能的空間;售樓單位自營、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設(shè)備房等。

看了以上內(nèi)容，大家是否已經(jīng)對(duì)辦公樓得房率的相關(guān)問題都有了一定的了解了呢?辦公樓得房率是越高越好，而且有了高得房率，還要兼顧到使用效率。在保證滿足使用功能和法律法規(guī)的前提下，盡量節(jié)省公共交通空間。今天關(guān)于公樓得房率的的內(nèi)容就到這里了，如果本文對(duì)你有幫助，就趕緊收藏起來吧!