導語：2012年11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革，房地產泡沫已經將金融拖得撐不下去了。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風波，被認為亞洲金融危機要回來了，但越南沒有成為導火索，金融危機沒發生。隨后，很多人以為沒事了，其實禍根種下了。
2012年11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革。他釋放的信號是，越南的經濟和房地產泡沫已經將金融拖得撐不下去了。越南經濟有崩盤的跡象。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風波，被認為亞洲金融危機要回來了，但越南沒有成為導火索，金融危機沒發生。隨后，很多人以為沒事了，其實禍根已經種下了。
鏈條總是在最脆弱的環節斷裂。越南房地產泡沫終于被引爆，人民網信息2012年首都河內的B級寫字樓的租金下跌近四成。河內寫字樓出租率下跌了80%，成為金融危機以來，亞洲房租下跌最快的國家。
和許多國家一樣，近年來，越南經濟呈現典型的“信貸驅動型”特征，每年高達50%以上的信貸增長率高得令人咋舌，世界銀行甚至懷疑“越南的銀行有沒有資本金的約束”。在信貸洪峰中，大量的錢砸向房地產，截至8月31日，房地產貸款達到了97億美元(203萬億越南盾)，占GDP的10%。
雖然政府不斷調高利率來冷卻信貸狂潮，但泛濫的貸款流向了房地產領域，金融的放縱扭曲實體經濟，吹大房地產泡沫，銀行大量貸款固化在鋼筋混凝土上，體系流動性捉襟見肘，房地產壞賬大幅度上升。前些年狂飆突進式的黃金歲月中的財富效應成為南柯一夢。有輿論認為，某種程度上，越南正出現類似當年日本“失去的二十年”的先兆。
越南房地產的下跌不是孤立事件。肇始于2007年次貸引爆的房地產市場全球性危機在掃蕩歐洲大陸，引爆歐元區債務危機后，如今又把火燃向亞洲國家。越南危機讓人同時想起兩年前同一時刻的愛爾蘭危機。曾被稱為歐洲第二富國的愛爾蘭，上世紀90年代以來，通過低稅率吸引海外投資，其強勁的增長勢頭被稱為歐洲大陸的“凱爾特虎”，但在經濟繁榮的背后，一直潛藏著巨大的隱患，那就是房地產泡沫的不斷積累。他們都有共同的路徑：房地產過熱和畸形發展，過度的信貸擴張和房地產癲狂把大量不受監管的銀行拖垮，進而把整個經濟拖入泥淖。從1996年到2006年的10年間，愛爾蘭房地產業在國內生產總值中的比重翻了一番，從5%提高到10%，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍。
無論是上世紀90年代開始的日本“失去的20年”，還是從明星變成流星的越南，“老虎”變“病貓”的愛爾蘭，一個共同教訓是金融系統對房地產的烈焰烹油和監管者投鼠忌器的放縱。
越南房地產泡沫拖累銀行業：2008年以來，越南房地產市場一直處于“冰凍”狀態。自2011年始，越南各主要省市的房價持續下跌，房地產壞賬迅速上升，市場泡沫處于破裂臨界點。越南銀行業專家認為，如果沒有政府干預，房地產泡沫也許早已破裂。房地產泡沫束縛了銀行業的手腳，直接影響信貸增長。前些年，越南信貸年均增幅達25-30%，而今年1-10月僅增長2.8%。與此同時，銀行壞賬卻迅速增加。據越南國家銀行統計，2008年壞賬金額增長74%，2009年增長27%，2010年增長41%，2011年增長64%，2012年上半年增長47%。2012年，銀行系統壞賬總額已高達135-140億美元，相當于GDP的9-10%。
每一段歷史都值得銘記和借鑒，一位作家說過，深刻影響現實的，是離現實最近的歷史。無論是當年的日本，最近的歐美，還是眼下的越南，它們的教訓都說明，泡沫經濟之路是一條不歸路。后人哀之，更當明鑒之。更多房地產泡沫信息，請繼續關注土巴兔裝修網。
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