投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。那么，投資性房地產賬務處理是怎么做的呢?下面來看看吧。

投資性房地產賬務處理

一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。

投資性房地產處置

首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動，通過“其他業務收入”和“其他業務成本”核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過“營業外收入”和“營業外支出”核算較為合理。

其次，準則規定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入“營業外收支”;如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入“其他業務收支”。但新準則下“其他業務收支”與“主營業務收支”一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的準確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過“營業外收支”來核算更合理。

第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映“已實現收益”的損益類賬戶中，此處用“其他業務收入”賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到“其他業務收入”中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用“營業外收入”賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似“固定資產清理”的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。具體做法有兩種：一是設置“投資性房地產清理”賬戶;二是比照存貨毀損處理做法，通過“待處理財產損溢”賬戶進行核算。

投資性房地產的后續計量

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

(1)采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

①計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

②取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

③計提減值準備

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

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