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蘭州二手房裝修攻略

2014-11-08   瀏覽260次  作者:挖洞家   收藏 

導語:二手房的裝修一般是很多業主在當下經濟寬裕的時候,或者現住房比較老舊的時候,會選擇進行重裝修,這時候如果業主不是比較了解裝修的問題就會出現比較慌亂,不知所措,所以蘭州二手房裝修攻略一定會有所幫助到有二手房裝修的業主。

  

 

  二手房裝修一般是很多業主在當下經濟寬裕的時候,或者現住房比較老舊的時候,會選擇進行重裝修,這時候如果業主不是比較了解裝修的問題就會出現比較慌亂,不知所措,所以蘭州二手房裝修攻略一定會有所幫助到有二手房裝修的業主。

 

裝修效果圖


  蘭州二手房裝修容易忽視的問題攻略

 

  1、為洗手間做閉水試驗

 

  在裝修二手房之前,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。

 

  2、水、電路改造的處理

 

  水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管,因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用,如果原有的管線是鍍鋅管,最好更換成銅管、鋁塑復合管pp-r管。如今,水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標準,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。

 

  3、粉刷墻面,打底是關鍵

 

  老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應的涂上底漆。

 

  4、更換鋁合金或塑鋼

 

  木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用;如果木門窗已經變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

 

  5、增加必不可少的開關插座

 

  現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

 

  6、做好消毒工作,保持室內空氣流通

 

  在裝修的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

 

  另外,建議大家,裝修以后不要馬上入住,如果條件允許的話,最好每天打開窗戶,保持室內通風,可以使甲醛等有毒氣體很快揮發掉。建議室內完全通風3-6個月后再入住是最佳的。當然,每個家庭的情況都是不一樣的,但以上的這些方面是裝修二手房時所要考慮到的,希望對于想要裝修二手房的朋友能有所幫助。



 

  蘭州二手房裝修省錢篇

 

  設計師與工程人員表示,因為二手房裝修涉及的工程量與施工難度,都會導致二手房裝修費用新房裝修高出一截,尤其是基礎裝修部份,老房一般比同面積新房費用高出20%-50%左右,并且裝修耗時也比新房長,例如一套二居室新房裝修需要30-35天,同面積老房裝修則需要40-45天。“舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區改建等項目都比新房復雜”,正如一位讀者感嘆的那樣,“二手房裝修真是一項浩大工程!

 

  關鍵詞1:拆改細節

 

  拆對了也能省錢——老房室內拆改勿蠻干

 

  二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時的門窗,重新裝修時大多數業主都會選擇將老舊的東西拆掉,但是到底是讓路邊游擊隊(或自己動手)還是請專業人士來拆除,很多業主都在心里犯嘀咕。

 

  據了解,家裝公司舊房拆除費用一般按平米數收費,根據老房拆除程度不同,費用在千元至幾千元不等。“拆除的費用雖然不便宜,但是老房拆改應該讓專業人員來動工,否則可能會對后期設計、施工留下隱患,恢復、修補的費用可能遠遠高于拆改的費用”。

 

  盲目拆改留后患

 

  老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復雜,但是如果盲目拆除,很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程,后期恢復既要增加施工費用,還要影響工期。一些業主在拆除時會考慮聘請小施工隊,但是一些路邊施工隊人員缺乏專業的室內拆除經驗,往往在拆除時不計后果,野蠻施工,例如一些施工隊在拆門時,用大錘子敲打,直接將門周圍的墻壁敲裂,將門強行拉出來,這樣的做法很容易破壞墻面,尤其是輕體墻,一旦輕體墻破裂,修補非常復雜,而且墻體也沒有原來結實,甚至對隔壁墻面帶來影響。

 

  工程人員表示,非專業人士拆除衛生間以及廚房的墻地磚時,將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮,尤其是衛生間的管道和防水,一旦被破壞,衛生間很容易滲水到樓下,影響樓下住戶的日常生活,引起鄰里糾紛。

 

  另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板櫥柜等,拆除時需要用專業材料將其保護起來,但是非專業人員施工時往往忽略這一程序,給業主帶來損失。

 

  還需注意的是,老房暖氣、煤氣等管道一般體積大,不甚美觀,如果需要拆除一定要請相關公司專業人員拆除,避免跑水、漏氣等嚴重安全問題發生。



 

  拆除材料二次利用

 

  購買了二手房的業主對于舊房裝修一般都抱著“推倒重來,大干一場”的態度,但是,舊房裝修不但拆除工程量大,拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩,剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房內的裝修全部拆除,不但裝修費用高出來預算的20%,垃圾運輸費也花掉了1千多元。

 

  設計師建議,從經濟角度考慮,老房內裝修可以適當保留,例如廚房里的墻磚,如果沒有出現開裂、空鼓就可以保留,因為放入櫥柜后,墻磚大部分會被擋住;原有的地板、吊頂、吊柜等,改造后都可以再利用,同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。

 

  裝修之前應先對居室裝修情況進行“摸底”,設計師表示,業主可以查看老房里是否有新裝修的地方,陽臺吊頂、塑鋼窗否能繼續使用,地板、地磚的新舊,如果可以保留,業主在與設計師“交底”時提出廢物利用,設計師也會考慮。

 

  支招:二手房別隨便拆

 

  二手房有很多東西都是可以利用起來,一旦拆了真成了一堆廢品,如果二手房內的裝修不是很舊,通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新,再通過后期點綴,居室就能更加溫馨。

 

  如果要進行拆卸,也應該“精耕細作”,“很多拆下來的東西還可以再利用”,例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品石材可以裝飾電視背景墻

 

  門窗改良好了也能省下不少開銷,如果老房的內門質量不錯,就能繼續使用,在原來的門上加些線條,也可以以原來的門作為毛坯,重新變化樣式,還可以給原來的門漆上漂亮的顏色。

 

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