即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產稅是怎么回事呢?在買房前我是否應該要了解房地產稅相關內容，以防后期帶來無謂的麻煩。

房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

一、 房地產稅費一覽表

二、 房地產稅收政策

目前房產稅試點城市只有上海、重慶，其他地方都暫時沒有房產稅。

一方面，因為各地個人住房信息系統建設進度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統都還沒有聯網，還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統，房產部門數據聯網等上的投入，所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。

另一方面，當前房地產市場不景氣，各地房地產庫存量很高，地方政府財政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產稅，更會打壓地方的改善性需求入市。

即使實施房產稅，對首套房購房者是沒有影響的，征收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產稅的。

三、 房地產稅務籌劃培訓

房地產開發企業涉及到的稅收優惠政策主要有：

營業稅：

企業以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。 將土地使用權轉讓給農業生產者，用于農業生產的行為，免征營業稅。 房地產企業自建自用建筑物，免征營業稅。

土地增值稅： 建造普通住宅增值率未超過 20%，則免征土地增值稅。

因國家建設需要，依法征用收回的房地產，免征土地增值稅。

以房地產進行投資聯營， 聯營方以房地產作價入股或作為聯營的條件， 將房地產轉到所投資的聯營企業 中，免征土地增值稅。

一方提供土地， 一方提供資金， 合作建房， 建房后按比例分房自用的行為， 對于房屋所產生的土地增值， 免征土地增值稅。

房地產開發公司代客戶進行房地產開發，開發完成后，向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。

在兼并企業中，對于被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的行為，免征土地增值稅。

房地產開發企業主要經營活動的納稅籌劃主要有：

(1)在建項目整體轉讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對外投資

(4)分解商品房銷售價格

(5)變房屋出租為承包業務

(6)合作建房的納稅籌劃

四、 房地產稅收政策培訓

(一)稅種：

取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易(包括房地產轉讓、房屋租賃)所涉及：(11個稅種)

營業稅、城市維護建設稅、

教育費附加、資源稅、

城鎮土地使用稅、房產稅、

城市房地產稅、土地增值稅、

印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種，

(二)稅種的重點是銷售不動產營業稅：

1、什么是銷售不動產?銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。

不動產是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產，通常是指建筑物或構筑物及其他土地附著物。

銷售是指有償轉讓所有權的行為。

2、銷售不動產稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物、轉讓不動產的有限產權或永久使用權、單位將不動產無償贈與他人，以及銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為。這里的銷售，著重點應在有償轉讓不動產的“所有權”上，且不論該建筑物或構筑物是使用過的或是未使用的。

不管你是投資房產者還是購房者，以上房地產稅信息都與我們密切相關。