經濟適用房是政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，這本是為了低收入人群解決住房做出的政策安排，但在實際操作中卻存在很多貓膩，想知道具體都有哪些就趕緊跟小編一起去了解下：

經濟適用房犯規1、引來無數投資客

限價政策使經濟適用房小區的價格比同地區的商品房均價低上大約2000元，有的地區甚至有三四千元的差價，這個差價就給投資客帶來了廣闊的利潤空間。雖然目前規定經濟適用房出售時要按照最初的購買價格補交10%的綜合地價款，但這10%仍然不能破壞經濟適用房“良好的投資性能”，而在二手市場和租賃市場，經濟適用房還是存在著先天的價格優勢。

經濟適用房犯規2、房屋質量難保障

政府規定開發商從經濟適用房上獲取的利潤不得超過3%。事實真是這樣嗎?目前京城開發商普遍認可的可公開的利潤是20%~25%。但其實這個數字已經攙雜了不少水分，有的開發商已經默認利潤有時可以達到40%甚至更多。那這樣算來只有傻子才去開發經濟適用房。但北京的經濟適用房又是此起彼伏，這只能說明經濟適用房的利潤并沒有那么低。那么在土地和售價甚至利潤都限制的經濟適用房開發過程中，開發商只有通過降低建造成本等手段來提高其利潤空間，房屋質量也就沒有那么多的保障了。可怕嗎?事實就是如此。

經濟適用房犯規3、社區里車滿為患

有調查顯示：在經濟適用房小區內，帕薩特、雅閣是主流。并非天方夜譚，就是這些“家庭年收入不超過6萬元”的經濟適用房業主們很多都擁有自己的私車。京城某經濟適用房社區，規劃的總戶數和車位比是5∶1，但入住后驚訝地發現，該小區最大的問題就是停車難。有車的業主們每天回家面臨的考驗是“搶車位”和“見縫插針”，個個練就了一番停車的高深功夫。小區里基本車滿為患，幾乎所有可以停車的地方都停滿了車，就這樣仍然有很多回家晚的私車被迫停在了小區外。能說這種現象是解決低收入家庭的經濟適用房社區里應該出現的嗎?

經濟適用房犯規4、收入證明易得手

《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》明確規定：家庭年收入6萬元以下的才可購買經濟適用房。據了解目前北京經濟適用房的購買者大多數家庭年收入都超過6萬元，為了得到經濟適用房的購買資格，購買人普遍采取的對策是偽造收入證明。偽造收入證明并不難，首先開發商樂得更多的人有購買資格，其次就算有網上公布購買資格歡迎大家揭露假冒的手段也沒有取得多好的效果，現代人都不愛管閑事。

經濟適用房犯規5、過戶轉給外地人

雖然北京市規定購買北京市經濟適用房必須具備北京市戶口，但北京的經濟適用房仍然有相當部分掌握在外地人手中。有的外地購房人說：“我可以找個有北京戶口的朋友，以他的名義買，然后再過戶給其他人。雖然現在對過戶有了限制，但也沒有完全封死，仍然有不少操作的空間，可能比以前的手續麻煩些”。

經濟適用房犯規6、買房排隊排三天

排隊買經濟適用房已經成為了京城一景兒。隊排得都邪乎了，據說排個三天三夜已經不是什么新鮮事，在烈日酷暑下，數千人排成長龍，蜿蜒數里，有人搭起帳篷，日以繼夜，甚至打架斗毆擠傷老弱，真是無奇不有。于是出現一些排隊專業戶。如果雇個人排隊50元或者100元一天，就算排上個把月也不過幾千元，和節省下的房款相比當真是小菜一碟。排隊還排出了一群“號蟲”，一個房號要價幾萬元甚至十幾萬元。

經濟適用房犯規7、6萬以下買不起房

經濟適用房的購買規定中最匪夷所思的就是關于“家庭收入6萬元以下”的限制，其實仔細算算符合這個條件的人大多連經濟適用房都買不起。

經濟適用房犯規8、僧多粥少“肥”了中間人

經濟適用房供不應求是不爭的事實，甚至出現消費者為領號購買經濟適用房排隊幾天幾夜的現象。這種排隊分號的銷售方法本身就存在著嚴重的漏洞，很多人可能沒有時間排隊但又想買房，這種需要就催生了“倒號”現象。“倒號”其實還只是經濟適用房這只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通開發商，既沒有領略日夜排隊之苦又沒有經受患得患失的煎熬，輕輕松松就買到了好戶型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。

經濟適用房犯規9、戶型超大

以天通苑超過200平方米的頂層復式為代表，很多經濟適用房小區都擁有相當比例的大戶型，這些違背相關政策的戶型是如何出爐的尚不得而知，但我們能知道的是，購買這些大戶型所需要的資金，絕對不是低收入家庭能支付的。大戶型無疑違背了建設經濟適用房的原始意義，從投資價值來說，這種單價很低的大戶型是最熱門的投資品種，因此，經濟適用房的大戶型往往被搶購。

經濟適用房犯規10、豪華裝修

只要看看一些經濟適用房周邊的裝修公司生意有多么火，就知道經濟適用房的裝修支出有多么驚人了。買經濟適用房而豪華裝修的大有人在，以劉小姐為例，她所購買的總價40余萬的經濟適用房，在裝修上花的錢就超過10萬，這還沒有算上全套高檔的家電設施。對于這些業主來說，比同地段商品房單價低出數千元的經濟適用房，即使豪華裝修，在總的價款上往往同樣低于經濟適用房，相當劃算。出于這樣的考慮，很多人寧愿選擇物業服務、整體社區檔次稍差的經濟適用房，通過豪華的裝修，獲得不輸給商品房的居住感受。

經濟適用房是是具有社會保障性質的商品住宅，本是為了解決低收入群體的住房問題，但要是在操作中存在這種種犯規作弊的動作，那低收入者的住房問題還是得不到解決，問題還是會存在的。更多經濟適用房相關內容請繼續關注我們。