房地產(chǎn)不同于普通商品，有兩個(gè)屬性，即商品屬性和資產(chǎn)屬性。其中，商品屬性也可以細(xì)分，一是自然屬性，即房子是用來居住的，反映了使用價(jià)值；第二是資產(chǎn)的屬性，即房屋可以買賣和出租，反映了增值。由于房屋的性質(zhì)，注定新房?jī)r(jià)格不是由建筑成本決定的，而是建筑成本會(huì)影響房屋的價(jià)格。這所房子的價(jià)格是多少？鋼材、水泥、磚等原材料價(jià)格、土地成本價(jià)、勞動(dòng)力價(jià)格。這種成本不斷變化，正是因?yàn)樵牧铣杀尽趧?dòng)力成本和土地價(jià)格多年來一直在上漲，不同地區(qū)的成本之間存在一定差距，東部最高，中部次之，西部較低。有些人抱怨房?jī)r(jià)太高的原因不是房?jī)r(jià)本身，而是社會(huì)環(huán)境。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化下，新房?jī)r(jià)格上漲的速度和幅度令人難以接受。這就是房地產(chǎn)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

例如，鑒于一個(gè)意想不到的事件，某一地區(qū)的市場(chǎng)變得極為流行，導(dǎo)致當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格集體提價(jià)。事實(shí)上，這種加價(jià)是沒有理由的，這種定價(jià)方法也是最不可接受的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有直接影響，因此政府調(diào)控對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)或降低房?jī)r(jià)有一定的影響。在政府限購(gòu)限貸限價(jià)政策的利劍下，新房?jī)r(jià)格將不再大幅上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格將更加穩(wěn)定合理，更加符合實(shí)際。房屋的位置決定了新房?jī)r(jià)格的差價(jià)，也是房屋企業(yè)定價(jià)的主要依據(jù)。也是判斷新房?jī)r(jià)格水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。然而，對(duì)于許多新建的建筑來說，這些配套設(shè)施完成吸引投資的任務(wù)還需要一些時(shí)間。雖然新房?jī)r(jià)格很高，但它不名副其實(shí)，畢竟這是今后許多年都可以享受的便利。

這項(xiàng)政策對(duì)新房?jī)r(jià)格的影響對(duì)許多人來說是顯而易見的，而且效果最快、最直接。盡管新房?jī)r(jià)格一直呈上升趨勢(shì)，但隨著政府收緊購(gòu)房限制，房?jī)r(jià)上漲速度將會(huì)放緩。然而，政策也通過行政干預(yù)影響市場(chǎng)供求，進(jìn)而影響新房?jī)r(jià)格。至于始于2017年2月底的多點(diǎn)限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)上漲將放緩，因?yàn)闆]有多少人符合該政策，無法流入房地產(chǎn)。