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房子延遲交房時(shí)我們應(yīng)如何維權(quán)
時(shí)間 : 2024-11-21
購置房產(chǎn)時(shí)，購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時(shí)間寫到合同中，同時(shí)必須把延遲交房的賠償額度標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同中，可以作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面我們?cè)敿?xì)解說一下房子延遲交房后我們的維權(quán)方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調(diào)整、開發(fā)商資金不足等原因造成工期延誤、交房時(shí)開發(fā)商的樓盤還沒得到有關(guān)驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃從而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房等。
因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
1、購房人可以依照合同約定向開發(fā)商進(jìn)行索賠或者申請(qǐng)退房，購房者要認(rèn)真查看商品房買賣合同中，對(duì)房子延遲交房的相關(guān)約定，在商品房的買賣合同中對(duì)房子延遲交房設(shè)置有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。在延遲時(shí)間不超過約定的天數(shù)時(shí)，開發(fā)商必須按日計(jì)算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續(xù)履行。延遲超過約定天數(shù)后，購房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發(fā)商協(xié)商無果的，應(yīng)多搜集一些開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，收集購房者因?yàn)檠舆t收房而導(dǎo)致的額外損失證據(jù)，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價(jià)格優(yōu)惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規(guī)劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時(shí)，一定要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的五證齊全的樓盤。
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