購買二手房交房注意事項 二手房交房注意細節
時間 : 2024-11-21
現在的物價以及房價都是日益上漲得超級夸張的，很多人都買不起房子了。稍微便宜一點的就只有郊區或者二手房，好一點地段的二手房都是超級昂貴的那種。購買不起新房的朋友，也有很多會選擇購買二手房的，現在國家對二手房交易也是十分重視了，針對二手房交易也出了很多了條例!很多朋友都會問到，購買二手房交房注意事項以及注意細節都有哪些呢?下面，小編跟大家說一下吧!
購買二手房交房注意事項有哪些
1、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。
2、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
3、注意二手房的產權狀況。購房者購買二手房屋的產權應完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益受到損害。購房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產權狀況。如果賣房者并非房屋所有權人，或賣房者只是有部分產權，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
4、了解二手房的結構狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑質量。建筑質量好壞，直接關系到購房者的購買價格和住用期限。
二手房交房注意細節有哪些
1、搞清賣方的身份，到底是產權人本人還是其他人，房屋產權證是否齊全真實;
2、房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售;
3、房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價;如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理;
4、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續的期限及逾期違約責任;
5、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業等設施的欠費情況，具體約定結算、過戶辦法;
6、如果涉及戶口問題，特別需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特點和復雜性，建議買方聘請專業律師介入交易過程，對合同進行審核、把關。
提示：購買二手房一定在銷售之前弄清楚房屋的產權是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
總結
關于購買二手房交房注意事項以及細節，小編就跟大家說到這里了。如今，購買二手房都是很有保障的，只要不上當受騙，住房的產權完整就比較好的了，一個好的上家也是十分重要的，我們在簽二手房買賣合同的時候，也是要注意一下里面的條款的哦，希望這篇文章對您有幫助，如果想了解更多，可以繼續關注我們的土巴兔裝修網的!
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