簽完購房合同后，很多人不知道還有這幾步，很重要！小心房子沒了
時間 : 2024-11-20
對于沒有購房經驗或者第一次買房的人來說，買房只要交了首付，簽了合同就等著交房了后辦理房產證了，但是在辦理房產證之前還有幾個重要的步驟大多數人都不知道，雖然說這幾點開發商會幫你去辦，遇上好的開發商那就沒什么擔心的，如果遇到不良的開發商，嚴重時還會導致辦理房產證的時候遇上房產糾紛，為了保險起見，自己去辦理才是最放心的。
今年表哥買了一套商品房，還簽訂商品房買賣合同，交付使用后，卻一直未辦房屋產權過戶登記。經多次向開發商提出辦理房產證的要求，開發商以各種理由推遲辦理。經過了解發現，原來該房屋交付后房地產開發商又與其他的購房者簽訂房屋買賣合同，并辦理了產權登記。在這個事件中，由于表哥沒有房屋的產權證，即便是法院也不能把房子判給他，好好房子說沒就沒了。現在的一些不良開發商為了使房屋買賣獲得更大的利益，在與一人簽訂房屋買賣合同后，又繼續賣與第三人，一房二賣。諸如此類的案例，房子買賣的過程中經常發生，那么購買者如何避免這種情況呢？
一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，房地產企業提交申請，由房管所審批通過，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。如果沒有房管所的備案，買賣合同是可以被撤銷的，為了防止開發商與其他人簽訂房子買賣合同，這一點一定要重視。其次，交易資金可由第三方進行托管，保障資金的安全。
二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。如果房地產價格的波動，開發商有可能在這段時間內把房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的"一房二賣"行為加以防范。
三、首付需謹慎
購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋"一房二賣"而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
即便有些開發商會幫你全權辦理，后面辦理房產證的時候還是需要這些資料的，為防止被騙，自己去辦比較放心一點。
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