房屋是我們的生活所需，但是現在很多市面上銷售的房屋的質量往往都不是很好的，很多在購買的時候沒有發現，總是在住進去之后各種問題才不斷暴露出來，那么，如果我們在購買入住之后發現所購買的房屋質量有問題，可以進行退房嗎?問題房屋質量退房有哪些規定呢?需要符合什么樣的條件呢?現在小編給大家詳細介紹一下。

 問題房屋質量退房可以嗎? 有哪些條文支持呢?

一、關于因商品房主體結構質量不合格導致合同解除的情況。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高院解釋》)第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第35條也作出基本相同的規定。根據前述規定，主體結構質量問題包括三種情形：一是，房屋未經驗收即發現存在主體結構質量問題;二是，房屋驗收時發現主體結構質量問題;三是，房屋經竣工驗收合格交付使用后，經核驗發現主體結構存在質量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

二、關于因商品房質量瑕疵嚴重影響正常居住使用導致解除合同的情況。

《最高院解釋》第十三條第一款規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”本條所稱的“房屋質量問題”應是指除地基基礎工程和主體結構工程之外的質量問題，即屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統等工程出現的質量問題。買受人依據該條解除合同，除房屋存在質量問題外，且該質量問題應達到嚴重影響正常居住使用的程度，否則不能達到解除合同的目的。但《最高院解釋》并未對“嚴重影響正常居住使用”的判斷標準作出規定，在實踐中，對此，有三種不同觀點。

第一種觀點認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，即不存在嚴重影響居住使用的問題;

第二種觀點人為，判斷房屋質量問題是否“嚴重影響正常居住使用”應通過委托工程質量檢驗部門鑒定，法院依據鑒定結論做出判斷。

第三種觀點則認為，房屋質量問題是否“嚴重影響正常居住使用”屬于法官根據生活常識自由裁量的范圍，不需要工程質量檢驗部門進行鑒定。

本人同意第三種觀點，因為專業質量鑒定機構所進行的鑒定只是依據現有規范、標準作出不合格、合格或優良的認定，并對某些量化指標進行確認。而房屋質量是否“嚴重影響正常居住使用”的認定沒有客觀標準，即使由專業工程師來認定，其所做出的鑒定也是完全依賴于其個人的生活經驗和主觀判斷，沒有法定依據和標準。因此，是否“嚴重影響正常居住使用”，法官作為審判人員，完全可以根據生活常識和經驗，作出認定。

以上，小編給大家詳細介紹了問題房屋質量退房可以嗎。并對一些相關法律法規對于問題房屋質量退房的規定進行了詳細介紹，理論上是可以退房的，但是如果要打官司的話最后還是要看具體的情況以及法官的判斷，但是如果消費者要在簽訂合約的時候最好有效果有質量問題后續處理的規定，這樣才不會在后面出現一系列的糾紛，希望小編的介紹可以幫到大家。