在購置房子的過程中，我們要支付的費用不僅包括房屋本身的購買費用，包括在交易的過程中可能會涉及到的一些稅費和交易費用，今天為大家推薦的就是關于購房稅費的分類介紹以及計算步驟，有興趣的朋友不妨參考綜合了解對比實際的需求，選擇合理靠譜的建議和技巧，這樣的話就可以盡可能的避免糾紛和麻煩的前提條件之下，辦理好房屋的轉讓和過戶手續。

一、購房稅費都有哪些?

1：契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2：營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3：個稅(買方支付)

廣州市在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業按前后兩次交易的差額的20%據實征收)，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免征個人所得稅。

從今年3月16日起，在未明確房產權屬人所占份額的情況下，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區可以按平均比例或通過“先遞件再確認”的方式計征個稅。其中只要該物業是其中一個業主的唯一物業，且證滿5年，則該業主所持有份額對應的個稅可免征;除該套物業外尚有其他物業的業主，其對應的份額則繼續征收個稅。

但除了這五區外，其他包括荔灣、番禺等區，仍舊以對應房屋為單位征收個人所得稅。

4：印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5：土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6：登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7：房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

通過上文的舉例可以得知，可能我們在購置房子之前已經計算好了它們的單價以及總價，但是在后期耗費的費用還是比較高的，最主要是因為房子交易的過程中涉及到的費用和成本不僅僅包括它們本身的單價和面積，還包括一些交易成本，比如常見的就是購房稅費了，購房稅費的計算需要參考對應的步驟具體根據地域的不同或者是人群的優惠政策，可能具體涉及到的標準也是完全不一樣的。